海外购房只需清楚这几点流程,买房不是问题!

在这个全球化的时代,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏有钱人购买或投资海外房产。那么购买海外房产的流程是什么呢?和二哥网(专业购物消费指导网站)一起来了解一下吧。


海外购房流程


一、了解海外购房条件


每个国家的购房政策不同,其需要满足的条件也不同。


比如根据规定,在澳大利亚买房,申请人需要向澳大利亚的海外审理委员会提出申请,在得到批准后才可购买,通常申请时间为30—90天,这个过程由律师协助完成。


相对于澳大利亚来说,在日本买房可以说是很简单了,购买时没有太多限制,也无需绿卡,只要能证明购房人真实身份,只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状(如果委托中介机构办理需要授权委任状),再者是准备好资金就可以了。


另外,在美国购房和日本购房一样没有太多的限制,不需要什么特殊的手续和证明,没有绿卡也可以购买。但是,美国购房必须有中国护照和合法来美的签证,并且在购房前需拿到银行准许的贷款文件。


海外购房流程


二、了解房源


想要在国外买到适合的房产也需要经过大量的研究和比较,如区域规划、房屋历史、地理位置和房屋类型等。


三、寻找合法注册的经纪公司


1、寻找合法注册的房产经纪,并委托给房地产经纪人。


2、对于美国来说,委托给房地产经纪人后,告知购买要求,买家把有关需求告诉经纪人,同时到银行申请贷款,得到银行许可贷款证明的文件。由经纪人介绍看房。
对于日本来说,需要提交购买申请。


海外购房流程


四、预订房源,支付定金、合同签订


看中房子后,可以先支付定金。


1、澳大利亚:看中房子后,可以先支付定金,向中介或开发商保留房源。如果不能到达现场的海外购房者,可以采取邮寄的方式进行合同的签订;


代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房合同条款持有不同意见,代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨;代理律师确认合同后,购房者和房产中介或者开发商签订合同,合同生效。


2、美国:卖房报价在网上公布,若买家有意购买,买房经纪人在规定时间内填写买房出价合同书,并出具银行准许的贷款的文件,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受,并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;定金支票则需要存入双方选定的公证托管公司。所选的托管公司不代表任何一方。帮助双方履行合同,完成交易的中立公司。


公正托管公司进行房屋产权进行核实。(购买产权保险,以便今后出现产权问题可以获得赔偿)。


3、日本:向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉;


买卖双方无异议便可签名盖章。签约时在契约书上面签字盖章贴印花税。然后不超过交房款的10%作为定金支付给卖主,如果定金超过1000万日元需要第三方银行及不动产协会作为保管的。


五、检查房屋,进行核实


买方检查房屋,也可委托有执业牌照的验房师进行查验。


购房流程


六、房屋交割,支付尾款


所有事宜都办妥之后,购买者需要在房屋正式交割之前解决好余款的支付,无论现金或是贷款,需要支付到卖家指定账户(美国:需支付到托管公司),交割之日,买家卖家双方律师交换合同。


而美国过户完成后,公证托管公司清算各方款项,并将产权文件报送当地政府备案,政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。


此外,日本需要在约定时间进行登记申请文件的确认,进行申请所有权迁移登记、剩余金额的支付、钥匙及相关文件(包括房屋管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等)的领取,还要细算固定资产税、物业管理费等。交易完成后在买卖成立确认书上盖章,购房交易即完成。


海外购房流程


★在支付尾款时,现金或是贷款,那么对于贷款的购房者来说,至少要准备收入证明、银行流水及资产证明三类材料。其余的资料看各国的要求进行提交。


例如美国,除了要上述的三类材料外,还需要满足另外两个条件:


1、贷款首付比例达到40%;


2、可贷款的总金额不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。


由于各国的购房贷款政策不同和所贷额度不同,以及对贷款申请人提出的资格要求也不同。所以,在购房前先问清楚贷款事项,在我国,如果贷款买房,付完首付,所有手续走完,只要满足贷款要求,剩下的金额即可去银行贷款。而在美国买房,由于贷款比较困难,因此要先去银行审批,只有拿到银行的预批函才有向卖家出价的资格,卖家才会理会。如果贷款买房人只提供出价证明,而没有银行的预批函,则卖家是不予理会的。因此,在购房时,一定要了解清楚,提前做好准备。


对于海外购房,总得来说,二哥认为首先得清楚需要满足的条件,准备好相关的资料,如,有效的身份证、护照和签证等。贷款的话,需要满足的条件,如固定的收入证明、银行流水和资产证明等,还要了解是否需要提前审批等,本文通过简单的介绍,希望能对大家有所帮助。

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