二手房验房不可忽略的几点细节,请拿走!

大多数人认为,购买二手房拎包即可入住,比较省时省力省事。其实不然,入手二手房,远没有你想的那么简单。因为二手房不比新房,大多数都是别人住过的房屋,多多少少都会有些问题,而一些出售房屋的中介或是房东,为使房屋卖个好价钱,就想方设法把一些问题给隐藏起来。那么,在我们验收二手房时,到底哪些问题是我们应该格外重视的呢?二哥网(专业购物消费指导网站)为大家总结了以下几点:

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一、首要查看房屋质量

房屋的质量一定要仔细检查,首先看墙面地面是否平整,可以用长尺或是带有水平仪的专用直尺,靠墙、地面看看是否平整。其次,看看是否有划痕裂纹、裂缝、破损、翘皮和漏水情况。漏水的话,墙面会有泛黄或者是乳胶漆流涕的现象,如果房东在转手前为了遮掩这种现象做了粉刷,一般从刷痕中可以隐约看出一些蛛丝马迹来,因此,在验房时,看到干净的一尘不染的白色墙面时,那就要更加仔细的辨别了,不要被表象所迷惑。

另外,更要特别注意的就是厨卫的天花板、地面和墙面是否有漏水渗水情况,一定要仔细检查。其次,还要注意上下水管道是否通畅。可以接半桶水倒入水池或马桶中进行测试,如有问题,赶紧解决。

二、注意放家具的房屋

一些人在验收二手房时,就会看到房屋内放着一些家具,房主或中介就会告诉你,“这些都是新买的不舍得丢,搬走又不太好搬,你就留着用吧。”听到这,或许你会觉得竟然会有这么好的事,也算是占个大便宜。但是好事归好事,千万不要忘了把家具搬开,看看后面有没有隐蔽的问题。

二手房验收注意家具背后隐蔽问题二手房验收注意家具背后隐蔽问题

三、注意费用是否都已结清

二手房比新房麻烦的一点就是,因为使用过,难免就会产生各种各样的费用,水电费、燃气费、电话费、网络费、电视费、物业费和维修公基金费等。因此,在验收房屋时,一定要注意问清楚房主这些费用是否都已经结清,以免今后自己摊上不该承担的费用,浪费不必要的时间和金钱。另外,对于维修公基金,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

四、要注意暖气的供应情况

如果没有在供暖季购买二手房,这时对于供暖情况就要格外上心了。对于暖气管道和暖气片的安装。在验收时,用手使劲晃动暖气管和暖气片,看看是否固定牢固。其次,对于供暖情况,每年是否准时供暖,热度等情况,可以询问小区居住人员,进行了解。

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五、注意检查门窗情况

在检查门窗时,看看防盗门和房门是否有损坏,尤其是木门,更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生,还要注意门插是否可以正常使用;另外,还要看窗户是否能关上,推动是否灵活,窗台上是否有水渍,门窗油漆是否完好等,总之有问题,就要拿个小本本随时记录,及时反映给房东,这也是最后和房主谈价的资格。

六、拿个小锤轻敲墙面

找一个小锤包上几层纸,对墙面进行轻轻敲打,一般情况下有空鼓的地方就会有“咚咚”的声音,这时就要拿笔圈起来,反映给房东,尽快修复。避免今后产生不必要的麻烦。另外,敲击的时候,如果发现是隔断房,那么就要和房东商量好如何处理。

七、清点所有钥匙

验房时,要问清老房主所有门的钥匙是否都还在,就算是今后换锁,也要问清楚。如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁,特别是注意单元门钥匙。

以上七点就是二哥网给大家分享的二手房验房注意事项,如果您了解更多二手房验房注意事项欢迎来二哥网分享,大家一起探讨!

   
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