车位虽小,门道多,一不小心就中招

现在人们的生活需求越来越高,私家车的数量也急线上升,小区中随处可见肆意停放的汽车,给很多人带来了不便,可见车位是多么的重要。车位虽小,但是讲究却不少,一不小心业主就会上当受骗,二哥今天就说道说道车位选择的那些猫腻,避免大家利益受损而不自知。


停车位


1.产权、使用权概念混淆

很多开发商在出售车位时故意将产权车位和使用权车位进行混淆,导致大家在购买车位时被误导。


停车位


产权车位是获得规划许可而建设的具有独立面积的车位,是可以办理产权的,这类车位开发商是可以出售的,不用为车位的使用年限担忧。但是使用权车位的买卖实际上是指业主对该车位进行租赁,而并不是像产权车位一样产权归属于业主。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以说如果是没有产权的车位,在开发商表明此车位与产权车位一样时,千万不要相信。一旦有自然灾害或者拆迁等情况发生时,业主是不能享有使用权车位应有的补偿的。

所以说大家在选购车位时一定要分清楚是产权车位还是使用权车位。

2.共有资源出售

实际上除了这些可出售、可买卖的车位外,还有一些是大家共有的场所,被开发商进行开发占有,再次出售给业主双重获利。


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一些开发商将原有的空地、绿地或者是物业的位置开发成车位,进行出售或者出租,其实这部分的土地使用权是归小区所有业主共有的,开发商是无权进行开发的,而大家对此不了解就掏了双份钱。还有一些小区是有地下车库的,在房子出售期间通常会和车位一起进行绑定,但是有的地下车库的面积已经作为公摊面积被大家分摊了,因而本来就属于业主可使用的范围,开发商是没有权利进行出售的。还有就是国家规定的强制配套人防工程,是不允许销售的。一些开发商将这部分面积开发成车位出售给业主,这是国家法律所不允许的。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。” 所以土地使用权归业主所有时,此部分土地以归属于业主。

所以说以上行为均属于开发商重复收钱的行为,大家在选购车位时一定要看清楚。

3.合同陷阱

开发商的手段可谓是五花八门,常让人防不胜防,除了车位上的各种花招,签订合同时也是让人无法招架。


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很多开发商为了回笼资金,车位只卖不租,业主被迫选择购买车位,可是合同签订后发现原有的产权车位变成了租赁期限为70年的使用权车位,而价格确实按照原有的产权车位进行签订的,造成不可估量的损失。所以大家在签订合同时一定要看仔细,如果发现是使用权车位一定不要签订合同,避免车位不受保护,钱打了水漂。

所以说大家在选购车位时一定要判定是车位的产权和土地的使用权等问题,还要注意检查合同是否存在问题,避免签订后才发现上当受骗。

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