2018二手房交易应如何进行评估

1、二手房买卖一定要评估吗?


房地产买卖如不涉及国有资产,只是一种民事行为,双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只理过户时跟本没有作为,这已是对合现履行的一部份。


且房地产的价格是波动的,没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同,所以评估根本不可能保护买卖双方的利益,而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。


而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价,(当评估高于成交价时按评估征税),所以没有公平可言,评估也是没有必要的。



2、二手房交易应如何进行评估?


目前房产评估机构评估房子有三种方法。


(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格,同一地段二手房价格。


(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况,收益越高,房价越高。


(3)房子现状,评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏,保养如何,是否需要花大价钱维修等等。


所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。


3、二手房评估需要准备哪些材料?



(1)企业营业执照复印件或个人身份证复印件;


(2)国有资产产权登记证(非国有资产除外);


(3)当地建筑工程概(预)算定额;


(4)当地建筑工程取费标准;


(5)房屋建筑、构筑物资产评估明细表;


(6)部分房屋建筑物工程预决算资料;


(7)房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;


(8)企业年度财务报表;


(9)建筑物总平面图;


(10)土地使用权证书;


(11)当地政府主管部门批准的计划立项文件;


(12)当地政府的建设工程规划许可证;


(13)当地政府的建设用地规划许可证;


(14)房屋建筑物抵押状况;


(15)其他与建筑物评估有关的资料。


以上就是小编给大家介绍的全部内容,相信通过上文的阅读,大家对二手房交易评估有了一定的了解。在这里要提醒大家,二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,要对这两方面的情况进行比较修正。

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