如何挑选电梯房

一、考虑梯户比和居住密度

首先,要考虑整幢楼的总户数与电梯配置数量。查看梯户比的高低,一般来说,梯户比越高,意味着居住密度越低,居住的品质越高。12-18层的住宅,电梯是否不少于2台,24层以上的住宅,是否做到1梯2户或2梯4户。

电梯房

二、考虑电梯的质量

搭电梯上下楼可以方便出行,但是一旦遇上电梯故障,那可是会被吓得不轻。在购房时候,不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,看看电梯的采购质量是否过关。此外,可以询问楼盘多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。

三、考虑电梯的运行速度

在购买电梯房时,要询问清楚电梯的运行速度,一般12层以下的电梯速度是1.5m/S;12层到22的是1.75m/s.;22到32是2.0m/s。

四、考虑供水、水压、供电、应急电源

向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

五、考虑楼盘物业管理要到位

配置电梯的多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。查看大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下是否有人员进行疏散等。

另外,还要考察小区人员进出是否把关严守,是否需要门禁,小区内是否也有保安人员进行巡查。

六、考虑楼层选择

买房选楼层要综合考虑个人喜好、家庭人口、楼层数量、经济实力等因素。一般楼层越高,价格也越贵。

七、考虑楼间距

在购买时,为避免今后房屋采光、通风问题,一定要问清楚楼间距(房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算)的大小。

八、考虑户型的选择

A、采光:首要看楼朝向和窗户是否朝南,窗户有没有被树木遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

C、户型:户型方正优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积。

九、考虑位置和交通

实地考察该楼盘,查看是否位于市中心、城市副中心、商圈周围或是火车站周边,或是将来可以升值的地段,另外,还需查看周边是否交通便利,附近是否有公交站牌或是地铁站,以便今后出行方便。

十、考虑配套设施

查看楼盘周边配套是否齐全,是否有大型超市商圈,学校,医院、银行、菜市场等配套设施。

十一、考虑容积率和绿化率

对于容积率来说,容积率越高人们生活舒适度越底,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。


一、远离设备层

在选择楼层时,要问清楚设备层在几楼,最好远离设备层,也尽量不要选择设备层的上下楼层。

电梯房

二、看梯户比

梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单的说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。这个比例越小,栋楼就越拥挤,舒适度就越低。

梯户比有以下三种类型:

1、高梯户比

主要出现在写字楼、商业用房中,梯户比为3梯10户、4梯12户等,每层户数多、户型小,户型质量参差不齐。

2、一般梯户比

在市场上较为常见,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,质量较好、价格合适。

3、低梯户比

少数高质量楼房,梯户比为1梯1户、1梯2户等,价格偏高。

三、看性价比

一般来说,低楼层的单价更便宜,高楼层的价格更高,但买房不能只看价格,而是要看综合性价比。哪一间房更符合你的需求,而且各方面条件都合适,你就可以考虑购买。


一、注意梯户比决定居住密度

首先,要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一,梯户比越高,意味着居住密度越低,居住的品质越高。一般来说,12-18层的住宅,电梯应不少于2台,24层以上的住宅,则应做到1梯2户或2梯4户。

电梯房

二、注意电梯质量确保乘梯安全

电梯上下楼可以方便出行,但是一旦遇上电梯故障,那可是会被吓得不轻。在购房时候,不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,看看电梯的采购质量是否过关。此外,可以询问楼盘多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。

三、注意消防电源是否为标配

购买电梯房,在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应当设置应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑,其连续供电时间不应少于30分钟。

四、注意水电情况要了解清楚

一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供应,使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此,电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了,要求做到即使市内停电,水和电梯也能保证正常运行。

五、注意户型格局不易改变

大多数的电梯房采用框架式结构,一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的,不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。

六、注意车位配比

在选择购买时,要注意问清楚车位,是需要绑定购买,还是单独购买,车位是否是1:1配比。位置在哪,是否方便进出车。

七、注意公摊

一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

八、注意物业管理收费

选择时,还要要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项,以便估算购买后的使用成本。


1、一梯两户的房子好?

一梯两户的房子是有一定的好处,比如说,因为住的人家少,所以相对来说比较安静,私密性也比较强。但是这种一梯两户的房型,如果一旦电梯出现故障,无论你住在几楼,都得爬楼梯。一两层还好,如果你住到十五六层的那该如何是好?

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2、买房只考虑首付?

大家都知道一般楼层越高价格越高,很多人简单的以为买房交了个首付就完事了,所以,价格高也愿意接受,其实呢?在交房的时候,还需要缴纳各种税费;另外,如果是毛坯房,还面临装修费用。因此,在买房的时候,要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题,根据经济能力买适合自己的房子,千万别把全部的钱都砸在首付上了。

3、物业不重要?

很多购房者在买房的时候,往往是更多的关注户型、楼层等各个方面,物业这一块很容易被人忽视。而电梯房对于物业这块也是很重要,万一电梯出现小故障,需要有专门的安保人员来负责。因此,在选择时,要注重查看大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下是否有人员进行疏散等。

4、有暗房不要紧?

很多的小户型现在建得非常实用,几乎一点儿浪费的面积也没有,但这些小户型往往也是一层有好几户人家,所以也容易出现暗房,比如卫生间、厨房没有窗户等。很多人对这个不太在意,觉得到时候按个排风扇就可以解决了;但买房入住后的真实情况则是异味难以排出,有时还会很潮湿容易滋生细菌。

5、只关心房价而忽略远近?

人都有贪便宜的心理,买房更是不例外。很多人觉得城区的房价太高,可以够我在郊区买套房子加配个车子了。远点就远点吧,价格便宜,还贷压力也小,再说了坐公共交通上班也方便,有钱了自己再买个车就行了。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公交赶去上班,耗费太多的时间在路上了,导致心力交瘁,自己开车也会面临着堵车的风险,加大了出行的时间成本和金钱成本。


1、精装修楼盘的陷阱

市场中很多精装修或者全装修房,如果开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,并且在出问题时一推了之。

因此,在购买精装修的房子时,一定要问清楚精装修是硬装还是搭配软装。购房合同中要明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准。

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2、精美的样板房陷阱

一般开发商在销售楼盘时,都会建有样板间,样板间内装修奢华,空间格局布局合理,明亮宽敞,让人一看就有购买的欲望。可当你拿到新房钥匙打开房门的那一刻,会觉得,我是不是买了一个假房子。因为样板间的制作面积大都不是按照1:1的比例做的,而且装修精美,但是到手的是毛坯房,心里难免有些落差。

因此,当销售员带你去看样板间时不要完全相信你眼前看到的,至少要打折70%,并且询问置业顾问样板间是否按照等比例做的。最好是到项目工地上参观一下才能更放心。

3、开发商的虚假宣传

开发商为了卖掉房子往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)夸大对项目的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更等情况,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞。

因此,购房时,最好是实地考察走访项目周边,浏览官方网站查看附近是否有宣传的那样规划。签订购房合同时仔细阅读条款,防止发生纠纷。

4、“特价房”噱头,进行出售

“特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。对于电梯房来说,有可能是设备层或是设备层的上下层。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

5、“定金”和“订金”陷阱

大多数购房者可能在冲动下很快交定金,也有一些犹豫的购房者听信了销售的,“先交定金排号,如果不满意可以随时退还定金”,从而支付定金。但是,在签订时,要分清“定金”和“订金”,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。

“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!所以,支付定金时要分清楚,小心入看开发商的圈套,不能退还。


国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条,七层及七层以上的住宅,或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅,应设置电梯。
(注:1、住宅中间层有直通室外地面出入口时,其层数由该层起计算;
2、住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上,并具有疏散通道时,其层数由该层起计算;
3、顶层为两层一套跃层住宅,其跃层部分不计层数。)
第3.1.7条,十二层及十二层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。
第3.1.8条,塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时,应在适当层数用联系廊连通。
第3.1.9条,电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。

一、万科地产:

是目前中国最大的专业住宅开发企业。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。

电梯房

二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、保利地产:

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首,连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

四、华润置地:

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。

五、中海地产:

世界500强成员企业,中国房地产行业领导品牌,中国房地产行业综合实力第一名,蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股,集诸多荣誉于一身的中海地产布局中国西部,扎根重庆,辐射包括成都、西安在内的中国"西三角"地区。

六、万达地产:

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

七、碧桂园集团

碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。


   
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