如何选择洋房

一、考虑升值空间

在选择期房洋房时,根据第三代洋房的标准。要考虑所选地段在5年内是否可以成为城市建设的核心发展区域,未来10年是否仍有发展空间。

洋房

二、考虑周边配套设施

在选择时,查看周边2公里范围内是否名校环绕,是否涵盖幼儿园、小学、初中三大教育阶段。是否有配套的大型商场、超市、医院、学校等生活设施。或者是在15分钟内就可解决商业、教育和医疗服务等问题。

三、考虑交通是否满足“三三制”

所谓“三三制”就是在选择时,要考虑小区交通是否低于3种以上城市干道覆盖,是否低于3条的地面出行路线选择,是否低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨等)。

四、考虑洋房配套设施是否齐全

在挑选洋房时。查看所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。户内的配套设施上,需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多,要选择配套技术成熟度高的项目。

五、考虑绿化率和容积率

在选择时,要考虑洋房的容积率和绿地率(作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上)。

六、考虑周边环境

在选择洋房时,要查看周边建筑物是否相对较少,建筑物的密度和布局是否协调,以及周边环境别是否自带天然条件,如临湖、临球场、公园等;其次还要查看周边是否有工厂、电站等工业设施。亲身体验一下环境是否相对安静,空气清新,无污染等。

七、考虑开发商的实力和经验

在选择时,要考虑开发商的是否有雄厚的资金实力、好的口碑和信誉,另外,还要实地考察开发商之前是否做过此类优秀的项目,再进行选择。

八、考虑物业管理

物业管理水平的高低将直接影响别墅的安全。在选择时,也要对物业进行了解,首先,在门卫处进行观察,是否让陌生人进入,是否有物业人员进行巡逻,是否对小区的安全管理尽职尽责。其次,也可以直接和物业人员进行聊天,看看态度如何。另外,也可以和业主聊聊天。了解物业管理费的标准看看是否物有所值。

九、考虑车位

在购买时,不要忽略了车位,一定要问清楚车位的配比,怎么停放,车辆进入、停车、取车是否方便。

十、考虑房屋朝向

A、一般的选择方法: 坐北朝南为最佳,坐西朝东次之,坐东朝西又次之,坐南朝北最次。

B、从地理学上说应该是朝南偏东15度方向为最佳方位。

C、从风水学要求背山面水,左怀右抱,前方地势平坦,无沟壑恶劣之象。

十一、考虑户型采光和遮挡

A、采光:首要看楼朝向和窗户是否朝南,窗户有没有被树木遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

C、户型:户型方正优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积。


一、看户型的实用性

根据户型的实用性进行选择,看户型是否满足实用的要求,使用功能是否合理,面积大小是否适宜,厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置是否保证能满足人们的各种生活需求等。

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二、看采光

挑选洋房时,有实体样板间的一定要去看下,观察周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户或树木所遮挡。

三、看位置

尽量避开小区车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

四、底层选择技巧

有一些底层住宅会额外赠送一个小花园,可以用来种点菜,而且现在有很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。因此,如果是多层没电梯,并且家里又有老人居住的家庭,建议选择一层,出出进进都非常方便,如果有地下室的话,也会比别的楼层用起来更方便。

五、顶层选择技巧

其实大家都知道顶层住宅相比较其它楼层会更加安静,私密性也会更好一些,但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦,没电梯的话,爬楼梯也是一件难事。因此,如果喜欢安静和想要私密生活的小两口其实完全可以选择顶层,中间非楼头的顶层会更好一些,或是顶层送阁楼且带电梯的,都建议选择。


一、注意开发商实力是否过硬

不论买什么房子,开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。

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二、注意容积率和绿化率

洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。

三、注意安全问题

住在洋房环境虽然舒适,但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

四、留意赠送空间的产权

有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等,有买有送看似是一笔非常划算的买卖,但房地产不同其它,买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权,亦或是小区业主共同拥有,这些问题要了解清楚,以免产生心理落差。

五、注意产权状况

了解项目的产权状况,这是最重要的一个原则。要确保开发商已完全缴纳土地出让金,并能够公开提供销售许可证和开工证。

六、注意了解房屋税费

不同产权的房子所缴纳的税种不一样,在选购的时候一定要了解自己选择的房子需要缴纳什么税种,在房屋总价上是不是超过了自己的预期钱款。

七、注意各项费用的收取

问明物业公司进入时间,物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

八、注意市政配套

有没有相对完善的市政配套,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可以知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,商业、教育和医疗服务机构或短期内是否可以到位。

九、注意户型的选择

注意户型是否满足实用的要求,使用功能是否合理,面积大小是否适宜,厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置是否保证能满足人们的各种生活需求等。


一、户型不是越大越好?

很多人都认为买房子就应该买大房子,这样就省了换房的麻烦,但其实,房子并不是越大越好,因为房子的好坏在于“精”,而不在于“大”。

洋房

二、邻居是谁我不在乎?

一些购买洋房的人,认为邻居是谁和我没有关系,也不在乎,其实这种想法是错误的,洋房打造的就是希望能有相应的社会影响力的人为邻,关注共同的话题,有共同的品位喜好,融洽相处,感觉恬然自在,成为一个有高尚品位的社交圈子。

三、买房只看首付?

一些人购买洋房,以为凑够首付就万事大吉,其实不然,买房并不只有首付款,还应考虑装修费用、税费、交通成本费、物业费等。此外,如果选择了较高的首付或较短的抵押贷款年限,无疑会加重自己的经济负担。因此,还是要根据自己的经济能力进行选择。

四、不管物业品质?

对于购买洋房的人来说,如果不考虑物业管理的品质,绝对是大错特错,要知道物业对于后期居住来说,起到至关重要的作用。园区里所有事情基本都依靠物业管理来保持良好的运维。所以物业不仅是看门那么简单,作为一个小区的“管家”,物业的存在给予了业主更高的舒适度。


一、赠送空间陷阱?

为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是,“天下没有白吃的午餐”。其实*后是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有?一定要问清楚。

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二、楼盘热卖?小心一切都是假象

“销售中心总是很热闹。”如果你有这样的感觉,开发商的意图就达到了。

当你觉得,这个楼盘卖得很好的时候,销售的各种引诱和逼单,都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上,很多人就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同。因此,大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。

三、“特价房”噱头,进行出售

“特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

四、“定金”和“订金”陷阱

大多数购房者可能在冲动下很快交定金,也有一些犹豫的购房者听信了销售的,“先交定金排号,如果不满意可以随时退还定金”,从而支付定金。但是,在签订时,要分清“定金”和“订金”,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。

“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!所以,支付定金时要分清楚,小心入看开发商的圈套,不能退还。

五、面积陷阱

合同面积与房地产证面积不符、建筑面积与使用面积差异太大,让消费者连呼上当。案例:某先生与开放商签订了购房合同,购买了一套建筑面积为100平方米的住宅,可是在交付使用后,却发现房子的实际使用面积仅为60多平方米,分摊的公用面积竟占到30多平方米。拿到房产证发现与合同不符,面积严重短缺,因此,在购房不要轻信广告和售楼人员的一面之词,要货比三家,最好选择信誉比较好的房屋开发公司,尽可能选择品牌较为响亮的楼盘。


1、明确自己的需求;
2、了解行情,规划自己的资金;
3、查找中介,对房源进行了解,去售楼处看房;
4、明确面积大小,选择购买户型;
5、查看楼盘相关手续,五证是否齐全,了解详情 ;
五证:《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》;
6、查看样板间,是否符合自己的需求;
7、计算购房费用,首付、月供等;
8、缴纳定金,排号;
9、挑选房源,几号楼多少层多少号;
10、办理购房手续,签定买卖合同
11、缴纳首付
12、网签,办理贷款。银行审核买方的资信,对交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
13、进行还款

14、等待收房。

洋房贷款

贷款流程:
1、在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:借款人合法的身份证件,贷款行认可的经济收入或偿债能力证明,如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等。
2、有配偶借款人需提供夫妻关系证明,有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺,抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明,以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明,银行要求提供的其他文件或资料。
3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续。
4、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。

洋房标准:

1、低容积率

容积率是决定洋房的首要标准,是判断整个小区品质的关键。一般来说,洋房的容积率一定是在1-3之间,反之就不能称为洋房。洋房最重要的指标在于容积率,如果用容积率这一标准的尺子去量,市场上很多“伪洋房”项目都会暴露出来。

2、低建筑密度

低容积率决定低密度,才能保证居住的舒适度。一般来说,建筑密度越低,绿化越多,环境品质越好。洋房产品绿化率应在30%以上,四季有绿,三季有花。花园洋房密度低,绿化率较高,且洋房受到产品特质摆布的影响,园林景观规划较好。并且更多的是打造微景观,营造处处见景的感觉。打造这样的产品需要在地块条件或是组团上具备一定的规模。最好是地块内部会有一些高差,或是人为的高差。这样的景观特点,相对更能接近别墅产品的特质。

洋房

一、万科地产:

是目前中国最大的专业住宅开发企业。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。    

二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、保利地产:

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首,连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

四、华润置地:

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。

五、中海地产:

世界500强成员企业,中国房地产行业领导品牌,中国房地产行业综合实力第一名,蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股,集诸多荣誉于一身的中海地产布局中国西部,扎根重庆,辐射包括成都、西安在内的中国"西三角"地区。

六、万达地产:

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

七、碧桂园集团
碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。

   
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