如何挑选独栋别墅

一、考虑面积的选择

独栋别墅按照建筑面积来划分:一般大独栋建筑面积大于500平米,常规独栋建筑面积在300—500平米,小独栋建筑面积在200—350平米。对于面积的选择,应根据自己的经济实力情况来选择。

二、考虑房屋朝向

A、一般的选择方法: 坐北朝南为最佳,坐西朝东次之,坐东朝西又次之,坐南朝北最次。

B、从地理学上说应该是朝南偏东15度方向为最佳方位。

C、从风水学要求背山面水,左怀右抱,前方地势平坦,无沟壑恶劣之象。

独栋别墅

三、考虑户型和采光通风

A、采光:首要看楼朝向和窗户是否朝南,窗户有没有被树木遮挡的,是否影响采光和通风等。

B、户型:户型是否方正,拐角和走廊是否过多,占用实际的居住面积,影响房子整体利用率。

四、考虑功能布局是否合理

1、入户是否有几平米的缓冲区,不能对客厅一览无遗。另外,考虑客厅和主卧室是否都朝南,是否做到厨房和餐厅紧邻,卧室和卫生间紧邻,动静分区,干湿分离等,着重考虑居住的舒适性和功能性,具有较强的私密性。

2、会客厅面积要尽可能的宽敞,在地上面积250平方米的情况下,独立客厅的面积应大于四十平方米。 

3、查看楼梯,设计位置是否合理,是否靠墙,是否占用大量面积和造成面积浪费等。

五、考虑地段和交通

在选择独栋别墅的位置时,要考虑是否和市中心保持一定距离、拥有良好的周边环境,附近地区的道路是否宽敞,是否临近主干道入口处,交通是否通畅,另外,也要考虑车辆进入、停车、取车是否方便。是否在10到15分钟就可解决商业、教育和医疗服务等问题。

六、考虑周边环境

在选择独栋别墅时,要实地考察周边建筑物是否相对较少,建筑物的密度和布局是否协调,以及周边环境别是否自带天然条件,如临湖、临球场、公园等;其次还要查看周边是否有工厂、电站等工业设施。亲身体验一下环境是否相对安静,空气清新,无污染等。

七、考虑周边配套

考虑周边15分钟车程内是否有完善的配套设施:如:大型商场、超市、医院、学校等生活设施配套。

八、考虑独栋别墅配套设施

考虑所购独栋别墅是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等。户内的配套设施,上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视是否到位,还要需要留意电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多,一定要选择配套技术成熟度高的项目。

九、考虑物业管理

在选择别墅时,也要对物业进行了解,首先,查看门卫处的保安衣着是否正规,并进行观察,出入是否需要门禁,是否让陌生人进入,是否有物业人员进行巡逻,是否对小区的安全管理尽职尽责。

十、考虑开发商的实力和经验

独栋别墅在购买时,一定要注重考虑开发商的实力和开发经验。实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件;经验是确保开发商楼盘品质。所以,在选择时,要考虑开发商的是否有雄厚的资金实力、好的口碑和信誉,另外,还要实地考察开发商之前是否做过此类优秀的项目,再进行选择。


一、优先选择面积大的车库

对于能够购买独栋别墅的消费群体来说,每个家庭都会有自己的私家车,而且绝大多数家庭不止一辆,因此车库显得非常重要。一般情况下,优先选择能够并排停放两辆车的车库,退而求其次,也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

独栋别墅

二、看户型

尽可能选择方方正正的户型,可利用面积大,如果户型拐拐角角、走道较多,这些都会占用大部分面积,造成面积浪费,再除去公摊,可利用面积会更少。因此,在购买时,要选择方方正正的户型,这样可利用面积才大。

二、看朝向

在选择独栋别墅时,尽量选择坐北朝南的房型,坐西朝东次之,坐东朝西又次之,坐南朝北最次。

三、看户型设计

根据独栋别墅的户型设计进行选择,看房子的各个区域是否合理;空间面积配比是否存在问题,采光通风条件是否能保证,是否存在无用空间等。

四、买尾房、特价房

有些购房者在听到尾房、特价房时,就会觉得是“是不是不靠谱”、或者是“有缺陷的户型”等。其实,也不完全是,开发商在销售量达到80%以后,基本已经开始获利,因此,就会进入项目的清盘销售阶段,此时的房子往往会比较优惠。但是,在购买时也一定要考察清楚,谨防进入开发商圈套。

五、朋友推荐

在购买之前,可以多向了解这方面的朋友进行打听,从朋友那里得知该独栋别墅的位置如何,有没有发展规划,以及性价比等,多听听意见,看看值不值入手。


一、注意项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。 

二、注意景观设计

购买独栋时多注意景观的设计,包括风格布局和植被的选择,是否是自己喜欢的风格。另外,是否做到推窗即景,景观、绿化、路面设计布置精细,或是与自然四面接触等。

独栋别墅

三、注意签订合同上的面积数据

签订合同时,要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独栋别墅,在面积计算上更容易出错,要注意平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,哪些是赠送面积等。

四、注意分摊面积

在签订合同时,要注意在合同中要标注清楚哪些是“分摊面积”,哪些是“独立面积”,包括面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

五、注意绿化率和容积率

在选择时,要考虑独栋别墅的容积率和绿地率(容积率一般小于0.8,绿化率大于50%)。

六、注意物业费用的收取

在购买独栋别墅时,要注意问明物业管理费都有哪些内容以及物业收费情况,服务内容、服务深度、供水、供电、供气;冬季供暖费是多少、停车位的收费标准等。

七、注意了解房屋税费

不同产权的房子所缴纳的税种不一样,在选购的时候一定要了解自己选择的房子需要缴纳什么税种,在房屋总价上是不是超过了自己的预期钱款。

八、注意户内配套设施是否到位

在选择时,要注意户内的配套设施,上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视是否到位,还要需要留意电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多,以免今后使用时造成不必要的麻烦。


一、户型面积大代表可利用面积大?

户型面积大并不代表可利用空间大,一些户型拐拐角角、走道比较多,这些都会占用大部分面积,造成面积浪费,因此,在购买时,不仅要选择户型面积大的,还要选择方方正正的户型,这样可利用面积才大。

独栋别墅

二、认为露台是赠送的?

许多购房者在购买时,听到销售说露台是赠送的,就相信了,事实上,露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,如说“送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。

三、买房只看首付?

一些人购买独栋别墅,以为凑够首付就万事大吉,其实不然,别墅的居住成本也高,除了要还贷款外,还应考虑各种费用、税费、交通成本费、物业费等。此外,如果选择了较高的首付或较短的抵押贷款年限,无疑会加重自己的经济负担。因此,还是要根据自己的经济能力进行选择。


一、五证不全,低价吸引客户

有的独栋别墅开发商也会钻空子,根本没有履行合法征地手续,也未向国家缴纳土地出让金,其土地成本很低,这样的独栋别墅可能会比较便宜。但无法上市交易,产权也不受保护,而开发商很可能利用置业者的不知情或者使用其他手段进行虚假宣传,进行出售,所以置业者千万不要贪图便宜去购买这种独栋别墅。

独栋别墅

二、广告陷阱

许多消费者在购买时,轻信了广告中的承诺,什么中心花园、健身中心、游泳池等等,在但到交付时却发现承诺子虚乌有或大打折扣。其实,有的广告在下边还有一排小字,“本广告内容只作为宣传,将来以正式合同或审批的规划为主”等字样,来逃避责任,因此,在购房时,要看清楚广告内容,尽量不要相信广告中的宣传,一切以合同为主,为后期做保障,谨防掉入开发商的陷阱。

三、赠送花园面积?

独栋别墅拥有较大的花园面积,而“花园”也是销售时的一大亮点。很多购房者也是冲着送“花园”来选择的。认为送“花园”很划算。其实,产权人实际上不能享有花园的所有权,因为花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的。除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。因此,购买时要询问清楚。

四、“定金”和“订金”陷阱

大多数购房者可能在冲动下很快交定金,也有一些犹豫的购房者听信了销售的,“先交定金排号,如果不满意可以随时退还定金”,从而支付定金。但是,在签订时,一定要分清“定金”和“订金”,我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。

而“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!所以,支付“定金”时要分清楚,小心入了开发商的圈套,不能退还。

五、“特价房”噱头,进行出售

“特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”;“小产权”等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。


国家的规定,中华人民共和国国土资源部有关于别墅的定义。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:

1、本商品房户型为:别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。


一、万科地产:

是目前中国最大的专业住宅开发企业。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。

独栋别墅

二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、保利地产:

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首,连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

四、华润置地:

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。

五、中海地产:

世界500强成员企业,中国房地产行业领导品牌,中国房地产行业综合实力第一名,蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股,集诸多荣誉于一身的中海地产布局中国西部,扎根重庆,辐射包括成都、西安在内的中国"西三角"地区。

六、万达地产:

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

七、碧桂园集团

碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。


房屋的各种构造、不仅均有其合理的使用年限,超过这一年限一般就开始不断出现问题。因此要管好房子,就不能等到问题出现后在采取补救措施,为应该订立修缮制度,以保证房屋的正常使用,延长其整体的使用寿命。例如,门窗、壁橱、墙壁上的油漆、油饰层一般五年左右重新油漆一遍,外墙每十年应彻底进行一次检修加固;照明电路明线、暗线每年检查线路老化和负荷的情况。必要时可局部或全部更换等。定期保养会保证房屋的使用安全,使用完好。

   
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