租赁地上停车位如何选择

一、考虑安全因素

考虑小区内是人车分流还是人车混行、单双行情况、限速情况,所租车位是否远离人行道、树木和其他公共设施,以免发生刮碰事故,遗留一些安全隐患。车辆停出是否影响交通等。

地上停车位

二、考虑小区内是否有摄像头

在租赁地上车位时,考虑小区内是否有摄像头,所选位置的停车位是否被摄像头覆盖,或是经常有保安巡逻的位置,确保安全。或是发生擦碰后是否可以通过监控找到肇事人。

三、考虑车位产权

在租赁时,考虑出租人是否拥有车位产权,应对出租人的身份加以核实,身份证、产权证、小区车位号等相关证件进行核查,确保车位具有产权,避免今后使用时出现问题。

四、考虑所选位置地势情况

考虑自己租赁的停车位是否处于低洼地带,如果晴天没什么影响,但是下雨天,低洼地带容易积水,如果暴雨,说不定会对车俩造成影响,尽量选择高地势的停车位。

五、考虑车位长度和宽度

在选择车位时,应该考虑车体面积的大小再选择合适的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。

1、考虑停车位的长度,如果横向停车,也就是“一字型”车位,车位是否是车长的1.5倍至2倍,新手的话可以选择更长的车位,方便停车。如果并排停车,查看车位长度是否在1.2倍左右。

2、还要考虑车位宽度,是否是车身宽度的1.4倍至1.7倍。

六、考虑租赁期限及租金

租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限,比如三年或者是五年,那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等问题,都要问清楚,明确到合同中。

七、考虑车位是否符合自己的车型

地上停车位的租赁,一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积。有些车位在设计的时候不够规范,导致停车的时候不方便或者无法停放。因此,要根据自己具体的车型大小来确定租赁的车位大小。


一、最好选择带有顶棚的那种独立停车位,这样的位置既可以遮挡风雨阳光,也可以避免发生洪涝的时候车辆被水浸泡,同时,因为这种停车位远离人行道,所以被行人车辆刮擦的可能性也很小。这样的车位通常情况下比地下停车位便宜很多,建议租赁。

地上停车位

二、地上的车位选择的时候,边上的车位或者是附近有树和其他公共设施的时候,不要选择,因为边上的车位最容易发生刮碰事故,并不是怕自己碰到别人,而是别的车辆在倒车或是提车的时候不小心刮碰到。有树或是其他公共设施,存有安全隐患。

三、地上停车位选择时,尽量不要选择靠近转弯的停车位,容易发生碰撞。

四、尽量选择离自己楼下近的居中的车位,下车后不用跑太远路程,方便。

五、尽量选择高地势的停车位,谨防下雨积水,对车辆造成不必要的影响。

六、尽量不要选择距离高楼阳台近的停车位。谨防高空掉下不明物体,对车辆造成不必要的伤害。

七、尽量不要选择靠近大树的停车位,如果刮大风,造成树枝折断,对车辆造成伤害。另外,树上容易集聚鸟群,鸟粪对车辆具有腐蚀性。


一、车位是否有产权?

在租赁时,一定要问清楚是有产权的车位,还是具有使用权的车位,或是人防停车位。避免今后使用时造成不必要的麻烦。

地上停车位

二、注意租车位年限

根据《合同法》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

三、车位最好实地看一下

如果你决定要租车位的话,那就最好实地勘察一下,车位的格局是什么?距离的远近?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。

四、签订合同注意事项:

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等;

2、在正式签订个人车位出租协议之前,还需要查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。

五、租金的支付方式

车位的租金相较房屋出租的租金较低,所以要求承租方先一次性付清租期内的租金是比较容易实现的,也可以保证到自己的利益。

六、注意物业管理费的缴纳方式

明确出租车位的租金是否包含物业管理费。明确物业管理费是给出租方还是直接支付给物业。

七、注意违约责任

关于租赁合同到期或者违约责任的协议,在合同中也要提现。倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的,需要根据实际情况进行赔付违约金。

八、注意是否是低洼地带

注意自己租赁的停车位是否处于低洼地带,如果晴天没什么影响,但是下雨天,低洼地带容易积水,如果暴雨,说不定会对车俩造成影响,尽量选择高地势的停车位。 

九、注意不要选择树下的停车位

要知道,树上鸟儿的粪便可是具有腐蚀性的,不及时处理的话会在车漆上留下“难以磨灭”的印记。除了鸟粪外,有的树还会在某些季节落下果实、滴下黏液,甚至在刮风下雨天掉下树枝。

十、注意距离高楼阳台近的停车位

距离高楼阳台近的停车位,刚好进入了楼上某些缺德人士的“枪弹射程”,轻则扔个烟头、果核或废旧电池,碰上刮风下雨天,落下玻璃和花盆之类的东西也不稀罕,造成的后果可想而知。另外,夏天空调室外机的出水口滴落的废水,也很容易在车漆上留下印子,说不定要抛光或者砂蜡才能擦掉。


一、租车位不划算?

现在一些人认为,租个车位也挺贵的,钱也出了,到最后啥也没落着,还不如买个车位。其实,对于不差钱的人,又常住该小区的人来说,可以选择购买车位,这样自己停车方便。如果对于资金紧张,又不经常居住该小区的人来说,就要综合考虑了,好好计算一下到底是租车位划算还是购买划算。

租车位

二、靠近大门口进出方便?

一些人在租赁车位时,认为靠近大门口停放、进出都方便,不用再小区内跑路。其实,大门口出入口车辆也比较多,容易发生刮蹭,如果有外来车辆也容易被占。所以,尽量不要选择出入口处的位置。

三、停在两车之间的位置?

停在两车中间的话,别人开门不小心敲坏你车门的概率最大。最左和最右的两个车位,比较而言最左的更好,因为你的车右侧是别人驾驶员的开门侧,驾驶员普遍都懂得小心开门,以免两败俱伤,但不开车的乘客这种意识比较欠缺。


一、地上停车位屡遭争抢?

在租赁地上停车位后,自己停车时发现车位被占,持续一周后,找物业人员进行沟通。才得知,原来该地上车位产权归所有业主所有,应实行“先来先停”的原则。因此,在租赁地上停车位时,一定要问清楚产权情况。

地上停车位

二、共用场地变地上车位?

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。因此,在租用时要慎重。

三、交半年停车费,只停一个月?

某某新租了一处房子,咨询了停车位,经过别人介绍说是,需要找到XX人进行租赁,找到XX人后,租赁了该小区停车位,然后通过微信转账,付清了半年租金。但是,过了20天后,却被告知租期到期。原来,该男子并不是该小区的物业人员,而是外包公司派来的,只给某某办了一个月的停车租赁业务。因此,办理车位租赁业务,不要轻易相信陌生人的话,一定要到正规办公地点办理,并且索要相关的收据、发票等手续。如果出了问题,才能更好地维护自己的合法权益。

四、二手业主出租车位?

案列:某某急租车位,没想到却遇到了“二道业主”。原来,某某在对比了小区停车位的价格后,选择了价格略便宜的一家,在签约时,才发现这个“业主”只是租客,而他口里的前任“业主”也只是早期认领了该小区车位使用权的租客。也就是说,实际上这个车位的业主还是管理处,如果管理处对车位涨价,还得由某某补充差价。因此,租赁时一定要与业主签约,不能接受转租,如果转租,也得经过业主同意,如果不经过业主同意进行签约,业主可以不认可该协议,收回车位,同时,缴纳的押金也可能无法追回,所以,一定要检查车位的产权证,确认产权清晰。


小区办理车位租赁操作规程

  一、目的

  规范车位办理手续,为客户提供便利、周到服务。

  二、范围

  适用于物业部、保安部、财务部车位办理工作的管理。

  三、职责

  1、物业部负责为客户办理车位申请、续租、退租手续。

  2、保安部负责客户办理车证及车辆入位的相关管理工作。

  3、财务部负责客户收费手续的办理。

  四、程序

  1、核实业主/租客身份证明,复印件及相关证件。

  2、出示地下车库的平面图,说明可租车位号码、位置等。

  3、说明租金、期限、车场管理系统、保安配备情况以及相关注意事项。

  4、带业主或租户现场查看。

  5、回到物业部签署"车辆租赁协议"。

  6、呈上"车场安全管理规定",并请业主或租户签字确认。

  7、物业部填写"缴费确认书",带业主或租户到财务部交费。

  8、回到物业部请业主或租户填写"机动车辆登记表。

  9、物业部办理IC卡事项,开通旧卡或申办新卡均可。

  10、将"机动车辆登记表"复印一份至保安部。

  11、延长、更换车位租赁协议,程序同上。

  五、记录表格

  1、《车位租赁协议》

  2、《车场安全管理规定》

  3、《机动车辆登记表》

  4、《缴费确认书》

租赁流程


   
暂不登录,随便看看

账户登录 手机短信登录

通过app扫一扫功能即可获取:专业购物知识、优惠折扣信息、实用消费资讯

二哥网微信小程序

二哥网微信公众号

客服热线电话:010-87562727   问题建议邮箱:jy@zhixingshidai.com    不良信息举报

Copyright 2014-2018 ©   智行时代国际传媒(北京)有限公司   版权所有   京 ICP备14039455号-2    京公网安备 11010602030108号