租商务公寓如何选择

一、考虑生活成本

商务公寓由于是商业用地,因此,在租赁时,按公建用途规定,其物业费、水费、电费等为商业收费,较民用收费贵,并且商务公寓不能用气,做饭只能用电。这些都在无形中增加了生活成本。因此对于租房者,在租赁之前应该询问清楚收费标准,规划好自己的租金,再考虑是否租用。

商务公寓的选择依据

二、考虑居住环境

由于商务公寓每层住户较多,中间以长形走道隔开,因此,在选择时,要考虑选择的是阴面还是阳面,查看房间的采光通风情况,卫生间是否有窗户。另外,还要关上房门,仔细听听是否隔音,是否打扰休息等!

三、考虑物业管理安全

由于商务公寓住户多,且是商住两用的,导致会有各色人等的出入,安全性也弱。因此,在选择时,考虑物业管理是否安全非常重要。楼道内是否都安装有摄像头,是否有保安人员24小时轮流值班,是否对安全负责,做到尽职尽责。

四、考虑内部配套是否齐全

如果租住商务公寓,还要要实际考察环境和氛围,以及建筑装饰风格、设施设备是否齐全。是否有如打印机、传真、复印、语言信箱视听等设备,是否符合商务客人的需求。利于他们办公等。

五、考虑卫生情况

在选择时,也要对该商务公寓亲自考察,查看环境是否良好,楼内是否清洁,是否按时打扫卫生。查看房间内卫生情况,是否达到商务酒店标准,卫生间马桶、淋浴是否有漏水情况等。

六、考虑地段和交通

在选择租住商务公寓时,考虑是否位于城市核心地段或是商务中心区。是否是新晋的“办公地带”,是否是既可居住,又可满足办公需求,或离上班办公地方很近。另外,考虑周边交通是否方便,是否方便打车、是否紧邻地铁站、公交站、XX大道等。

七、考虑周边配套

商务公寓一般是商务人士出入的场所,对其配套设施也有较高的需求。在选择租赁时,应查看周边是否有特色餐厅林立,利于宴请宾客,是否有咖啡厅、休闲活动场所,是否能接触到一些潜在的合作对象。是否离临近主要的观光景点,便于在商务之余观光。另外,还要考虑周边基本的生活配套,大型超市、商场、医疗、银行等设施是否齐全。

八、考虑户型采光A、采光:首要看楼朝向和窗户是否朝南,窗户有没有被树木遮挡的。B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

C、户型:户型方正优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积。

九、考虑周边环境考虑所租商务公寓是否临近街边,铁道等,周边环境是否良好,是否有垃圾站、变电站等。另外,还要关上窗户感受一下玻璃是否隔音,是否受来往车辆噪音的影响。影响居住和办公。

一、看采光

由于商务公寓有一定的局限性,分阳面和阴面,因此在选择租住时,尽量选择阳面的,保证采光。另外,还要关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户或树木所遮挡。

商务公寓的选择技巧

二、看位置

在租赁时,尽量避开车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的楼栋,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛,影响休息。

三、看朝向

在租赁时,尽量选择保证主卧、客厅朝向为南最佳;另外,卧室的朝向为东、东南、东北也可以,但是最好不要选择朝北的卧室,避免常年见不到太阳。

四、看中介资质 寻找房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。所以,找有资质的中介公司,权益可以得到保障。

一、注意安全问题

由于商务公寓住户多,且是商住两用的,导致会有各色人等的出入,安全性也弱。因此,在选择时,一定要注意物业管理是否安全。楼道内是否都安装有摄像头,是否有保安人员24小时轮流值班,是否对安全负责,做到尽职尽责。

租商务公寓的注意事项

二、注意查看房产证,并签订正式房屋租赁合同。有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的责任,不利于承租人保障自己的合法权益。

在签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

三、注意租房协议有纸为证,交押金要有收据

租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。

四、注意明确好如果提前退房,押金应退还

一般来说,商务公寓大多数租住时间不长,甚至有的只有半个月。目前市场中租房,除了房租之外。还需要有押金和中介费。那么需要双方在合同中约定,如“因工作调动、生活变动等原因造成地点变更,需提前中断合同,业主应退还押金,”以保障自己的权益。避免后期退房出现纠纷。

五、注意水电费收取

商务公寓由于是商业用地,因此,在租赁时,按公建用途规定,其物业费、水费、电费等为商业收费,较民用收费贵,并且商务公寓不能用气,做饭只能用电。这些都在无形中增加了生活成本。因此对于租房者,在租赁之前应该注意询问清楚收费标准,规划好自己的租金,再考虑是否租用。

六、注意居住体验

商住两用房的格局大多是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,房子的采光会受到影响,而且人员较为混杂。有的是住家、有的是办公、甚至有的是商家,居住体验不好。所以,在选择时要慎重考虑。

七、注意消防安全

在选择商务公寓时,应注意检查楼道内消防设施是否配备齐全,是否可以正常使用。检查线路是否老化、房屋质量等问题,确保居住安全。

八、注意租金的支付方式

市场上常规的租金支付方式是:押金为三个月租,租金可半年一付、一年一付或者三月一付。具体情况店主可视自己的资金能力与房东的需求与房东进行谈判,一般以半年一付为好。

九、注意室内物品清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

一、商务公寓居住体验和普通住宅一样

其实,商务公寓通常每层十几户,乃至几十户。这类住宅容积率非常高,房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商务公寓来说,更麻烦的是商住混合,因为本质上商务公寓是商业用地,办公都是被允许的,所以人流量多且人员混杂,因此,对居住体验的影响非常大,和普通住宅的体验也是没法相提并论的。

租商务公寓的误区

二、误认为地图上显示的距离就是实际距离? 在选择房源位置是时,我们在地图上看的房源位置离地铁站很近,就会觉得没多远,实际上,这个距离显示的是直线距离,而不是真正步行、骑行的距离。所以,不要只看App里显示的房源距地铁站的距离,也不要轻易相信中介说的距离地铁站很近以及地图上显示的距离。应该自己亲自走一下或是坐公交体验一下真正的距离,然后再决定是否租住。

一、新房源甲醛超标陷阱

在租商务公寓时,新装出来的房子,最好不要租住,有可能甲醛超标。在看房的时候,中介可能把房间里窗户都打开,进行通风的,或许你没闻到什么气味,再加上中介给你说的天花乱坠,看着新房装修的也不错,干净等,这时候你应该把窗户关上好好感受一下屋内的气味。一旦出现纠纷要退房会很麻烦。

租商务公寓的陷阱

二、遭遇二房东

全国各地在租房市场上“二房东”的存在已属于普遍现象。市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源,刚刚租下就得知自己遇到了二房东,不但被骗去押金,如果房东不同意将房子继续租给他们,他们还需要继续寻找房源,给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。所以在租房时一定要查看房主的房产证和身份证。

三、“押一付一”陷阱

大多数中介会打着押一付一,一月交一次房租的宣传,吸引租户租房,实际上,很多中介在实际操作中,利用租客的身份信息和银行卡绑定第三方平台,在第三方平台上办理了贷款,然后租户通过第三方平台,在每月的几号前定期往银行卡里边打钱,名义上是交一个月的房租,事实上是还贷款。所以遇到第三方交房租的租户一定要注意,了解清楚再订房。

四、网上与现实差太远如今互联网的时代,大多数租户查找房源,通过网上发布的图片、描述信息来了解房源,并得知房源的位置,环境,卫生等情况,一些租客,在看过图片及描述后,觉得房屋特别的好,并且价格也便宜,于是就在网上预定。其实,这些信息并没有真实的亲眼看到,到实地查看后,才发现和图片描述的千差万别,这时已经交过定金,再退房也会比较麻烦,或造成不必要的损失。

规划资金,明确用途(办公或居住)→确认自己想租的位置→确定租赁商务公寓面积、户型→联系中介找房→实地考察商务公寓(面积大小、户型、房屋质量)→查看商务公寓周围办公区、人流量、人口密度、交通等→确定租赁意向→交押金(需看到出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件)→签约→交款→完成

租商务公寓流程


一、保利房地产(集团)股份有限公司

保利房地产集团股份有限公司,是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等,具备多品类物业综合开发的实力。

租商务公寓的优质品牌

二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、万达地产:

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

四、中海地产:

世界500强成员企业,中国房地产行业领导品牌,中国房地产行业综合实力第一名,蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股,集诸多荣誉于一身的中海地产布局中国西部,扎根重庆,辐射包括成都、西安在内的中国"西三角"地区。

五、绿地集团

绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

六、SOHO中国有限公司SOHO·尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目,是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的新一代升级产品。该项目将以更加前卫更具创新精神的外形,更现代的商业及办公氛围,给北京奉献出一道生机勃勃,极具视觉冲击的都市新景观。

   
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