如何挑选别墅户型

1、考虑私密性

别墅户型一般最注重私密性。因此,在选择时,考虑所选户型,是否入户时设置了过度空间,避免了开门见厅;厅内是否尽量减少卧室门的数量;上层即是私密空间,因此楼梯的位置应与住宅的主入口是否保持适当距离,不要让客人产生进门就想登楼的感觉。

别墅户型

2、考虑布局功能分区

在选择别墅户型时,考虑功能分区是否合理:

一层:是否做到客厅和其他空间和通道适当分开。是否有厨房、客厅、餐厅、卫生间和卧室,卧室是否有卫生间,对于客人和家里有老人来说使用方便。

二层:功能布局是否有次卧、儿童房、起居室等,方便家人聊天,又不影响一层。

三层:是否布局为主卧室,并且卧套房面积不小于40平方米,是否包括了书房、衣帽间卫生间以及室外露台等。且卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

3、考虑面宽和客厅的高度

挑选别墅的户型,最起码的原则是要讲究大面宽,一般来讲别墅面宽应不低于7米,客厅高度应该在3.5米以上。因此,在选择时,要看考虑所选户型面积的大小,面宽的大小,是否符合面宽大于7米,客厅高度在3.5米以上,这样才能居住舒适。

4、考虑楼梯的安全

在挑选户型时,楼梯的安全是重中之重,特别对于有老人小孩的家庭来说,更是要考虑的。在选择时,考虑楼梯是否做到流畅的通行,踏步的宽高尺寸是否合适,楼梯的承重性能以及楼梯的防火性和坚固性都是需要考虑的。

5、考虑户型是否动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

6、考虑采光通风

A、采光:首要看户型图的朝向和窗户,是否朝南,窗户有没有被遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

7、考虑户型的方正

在选购别墅户型时,由于别墅户型功能比较多,因此,在选择时不只要考虑整个户型图是否方正,还要要考虑每个房间和功能区域是否也方正的。

8、考虑户型实际使用率

选购别墅户型时要考虑实际使用率,不能只被别墅的高大上所吸引,还要考虑房间走道是否过长或过多,拐拐角角是否过多,楼梯是否占用大多数面积,或浪费大多数面积。因此,除去这些浪费的面积,再除去公摊,看看还有多少的使用面积。


1、看朝向。户型朝向优劣势顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保阳光能充足照到屋内。

别墅户型

2、看形状

拿到户型图以后首先看形状,首选方正户型,少点边边角角,最好是每个房间的户型都是方方正正的,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。

3、看功能布局

一层:是否做到客厅和其他空间和通道适当分开。是否有厨房、客厅、餐厅、卫生间和卧室,卧室是否有卫生间,对于客人和家里有老人来说使用方便。

二层:功能布局是否有次卧、儿童房、起居室等,方便家人聊天,又不影响一层。

三层:是否布局为主卧室,并且卧套房面积不小于40平方米,是否包括了书房、衣帽间卫生间以及室外露台等。且卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

4、看采光

挑选别墅户型时,要观察周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户或树木所遮挡。


一、注意户型设计和布局

1、地下室:首先要注意的是地下层的采光问题,目前有不少设计师在南北两面都设置了采光井,这是一种比较合理的做法,这可以弥补地下层采光不足的缺陷。对于地处南方的联排别墅来说,地下层还应该注意防潮和排水通风。

2、一层:一层通常是作为待客交谈使用,需要注意,客厅与其他空间和通道要适当分开,以免在宾客想谈甚欢的时候因为一些特殊问题引起尴尬。此外需要考虑到老人行动不便,老人房通常安排在一层。

3、二层:通常是做次卧、儿童房等,还可以设置起居室,一家人在这里一同聊天娱乐,也不会影响到一层。

4、三层:主卧通常就在第三层,卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

别墅户型

二、注意别墅的尺度要合理,主要是指别墅的间距、面宽和室内高度,在横向与纵向上决定着别墅的空间,这是别墅真正的品质所在。

三、有老人和孩子的家庭,要注意卧室最好选择在一层,并增加室内活动的面积,对于室内的光照和通风条件也要注意。

四、注意干湿分离。卫生间要干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

五、注意房门的开向要合理。室内房门开设的位置,要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅,更不应直对卧室。

六、楼梯注意事项:

1、楼梯坡度

楼梯的设计坡度不宜太大,不但要考虑老人和小孩。对于普通的成年人也需要特别注意,另外楼梯的高磨损部位也应使用比较坚固的材料才好。

2、楼梯安全性

楼梯的设计首先不能为了节省空间而失去楼梯原本的功能,它需要满足流畅的通行,楼梯踏步的宽高要符合尺寸。在整个设计中安全性也是需要注意的,坚固、防火、承重量都要符合基本的要求,而楼梯栏杆的链接、扶手连接都要特别的稳固。最后并根据楼梯口走向和楼下空间布局,安装楼梯。


一、不关注楼梯的设计?

一些购房者在购房时不关注楼梯的设计,其实,楼梯是别墅户型再今后生活的保障,其中,楼梯位置将直接关系空间利用,楼梯的坡度、台阶的高度、宽度以及坚固性、防火性、承重量等都关系到今后使用的安全。尤其是有小孩和老人的家庭更要关注这一点。

别墅户型

2、赠送露台、阳台、入户花园越大越好?

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说,挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

3、别墅户型面积大,功能不是问题?

由于别墅面积较大,很多人认为功能应该不是问题,这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性,经常会造成别墅面积的利用率不均等,使用频繁的空间有时候面积会局促,而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候,需要在室内设计的过程中做必要的调整,以合理的功能安排和布局,满足业主对于生活的要求。

4、看到窗户就认为是南北通透?

南北通透基本上是我们选择户型中的一个重要指标,通透的房子意味着更好的通风性。因此南北通透的房子也十分畅销。一般意义上说,南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子,南侧客厅对应北侧餐厅。但是如果客厅对应的是卧室的窗户,或者是房子南北都有房间和窗户,这样的户型都称不上是真正意义上的南北通透。

5、户型功能越齐全越好?

对于购房者的要求而言一定是户型功能越齐全越好。别墅户型面积大刚好满足这样的需求,但是我们入住以后才会发现,房子的基本属性就是沙发和床还有有张吃饭的桌子就完美了。其他的各种会客室,活动房,储物间其实都不太实用,要么不会去、要么就是摆垃圾的空间及。因此,在设计时还不如做个宽敞的卧室来的实惠。


一、大面积赠送空间?

为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是相信一点,“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有,一定要在购买前问清楚。

别墅陷阱

二、“特价户型”,进行出售?

“特价户型”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价户型”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价户型”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

三、家具“缩小”房间“变大”

部分开发商会将户型图上的家具“缩小”,以适应房间的大小,给人以室内空间“变大”、家具能如此布置的心理误导,而此类家具实际布置时,空间并不足以放置户型图上的家具。

建议:应忽略图上家具,根据各房间的实际尺寸考虑自己的家具摆放。

四、仅有单套户型图例

部分户型图纸上仅有单套户型图,没有户型所在位置示意图、楼层平面图、指北针等资料信息,让购房者“误判”光照条件、公共空间分布、邻里关系、楼栋前后关系、楼栋受遮挡情况等信息,而这些信息正是选房的关键信息,对未来的居住体验影响巨大。

建议:可向开发商索取上述相关资料,结合沙盘资料判断户型位置、楼间距、采光、通风等影响居家生活的信息,提前规避一些问题。

五、户型图上文字陷阱

户型图上会有“本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以某某部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”此类免责说明,让开发商规避责任。而此类说明往往字体极小或设计于不起眼位置,让购房者忽略,认为户型图即实际交付标准,交房后形成纠纷时仅为开发商免责,却无法保障购房者切身利益。

建议:户型图仅能作为参考,图中数据和图例都可能是“虚假”的,购房者在签订购房合同时要谨慎对待,详尽核实一切关系到购房者切身利益的数据。


   
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