租赁半地下室如何选择

半地下室是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3,且不超过1/2者。

一、考虑采光

(1)采光窗有多少;

(2)采光窗是否高于地面;

(3)采光窗的大小;

(4)窗外是否有遮挡物。

租赁半地下室

二、考虑通风

由于半地下室较为潮湿,因此通风很重要,所以在选择时查看,两边是否都有窗户,且基本都位于一个水平线。

三、考虑排水

在租赁半地下室的之前,考虑一下地下室的排水能力,看一看墙体与地面有无被水浸泡过的痕迹、听一听小区物业和邻居的介绍,再做出判断。

四、考虑防水防潮

1、检查室外是否处于高的地势,如果暴雨是否有可能倒灌进入地下室。

2、检查防水层处理的好不好,墙面水平施工缝是否加有止水条。

3、检查墙面是否有防潮防渗处理,是否有机械除湿通风设备。

五、考虑防火安全

查看所选半地下室是否有科学合理的防火门,防火墙以及逃生通道。

六、考虑返潮点

首先要进行全面的外观检查,检查半地下室墙壁或者地面有没有裂缝或者潮湿点,如果有裂缝以及易潮湿的老化的地方,最好把容易发霉潮湿的老化墙面铲掉,铲的面积稍微宽过老化面积,然后再重新刷一遍封闭漆。

七、考虑空间利用率

在租赁半地下室用房时,检查半地下室内是否有管道排线以及设备分布,是否对于今后空间的使用有影响,以及对于空间格局的改变是否有影响。

八、考虑设备配备情况

在租赁半地下室时,要考虑屋内是否配备有通风设备和除湿设备等。

九、考虑周边配套及环境

在实地考察时,还要观察小区周边是否有超市、菜市场、银行、药店等满足生活的基本配套设施。还要注意所选房屋是否紧邻街道,是否受过往车俩影响,周边是否有垃圾站,铁轨等,是否影响环境和睡眠。

十、考虑位置和交通

在选择房屋时,还要考虑位置在哪,是否在上班地点附近,是否紧邻地铁站或公交站等,看下周边公交线路的走向,是否方便今后出行和上下班。

十一、考虑物业安全

在选择租房时,还要对物业进行了解,首先,在门卫处进行观察,是否让陌生人进入,进门时是否需要门禁卡,是否有物业人员进行巡逻,是否对小区的安全管理尽职尽责。


一、查看通风

由于半地下室较为潮湿,因此通风很重要。和地上楼层相同,如果南北都有窗户,且基本位于一个水平线,那么通风能力较好,建议选择。

租赁半地下室

二、看防水

一是检查防水层处理,二是检查室外,如果暴雨是否有可能倒灌进入地下室。

三、看防火

否有科学合理的防火门,防火墙以及逃生通道。

四、检查外观

在租用时,首先对外观进行全面的检查,看看墙上有没有白霜或裂纹现象,以及有无涂料起皮或霉变的气味,再进行选择。

五、看朝向

虽然说半地下室采光能力大大的不足,但是朝向问题还是要考虑的,尽量选择朝南的。


1、注意水电费收取

在租赁半地下室用房时,千万不要忘记咨询水电费,房租中是否包含水电费、物业费、管理费等,如果不包括,是如何收取的,是按国家标准收取的,还是按照商住房标准收取的,同时也要问清物业费和管理费是多少。

半地下室

2、注意租房协议有纸为证,交押金要有收据

租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。

3、注意租金的支付方式

市场上常规的租金支付方式是:押金为一个月月租,租金可半年一付、一年一付或者三月一付。具体情况租赁者可视自己的资金能力与房东的需求与房东进行谈判,一般以半年一付为好。

4、注意采光通风

在购买半地下室时,一定要实地考察,亲身感受一下采光和通风问题,注意以下几个问题:

(1)采光窗有多少;

(2)采光窗是否高于地面;

(3)采光窗的大小;

(4)窗外是否有遮挡物。

(5)在同一水平线上,是否有相对的窗户。

5、查看排水

半地下室的排水问题十分重要,看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水;地面是否有被水泡痕迹。

6、租赁时查看房产证

和地上建筑相同,只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为-1层。因此,租客在租赁时,要记得查看房东的房产证,确定产权,再考虑是否租赁。

7、注意返潮点问题

首先要进行全面的外观检查,检查半地下室墙壁或者地面有没有裂缝或者潮湿点,如果有裂缝以及易潮湿的老化的地方,最好把容易发霉潮湿的老化墙面铲掉,铲的面积稍微宽过老化面积,然后再重新刷一遍封闭漆。


一、做完防水后自己不需要再做?

一些租赁者,在租赁时查看开发商做的防水层验收合格后,就觉得自己装修时就没必要再做地下室防水了。其实,应该在保护原有防水层不被破坏的情况下,再重新做防水。

租赁半地下室

二、误认为是房东

在找房源的过程中,有些中介或是二房东会冒充为房东,说自个就是房东直租。但是一定不能大意,租房者一定要要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明,不要觉得看着像房东,就相信他们,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致,再分辨确认是否是房东本人租房。以免上当受骗。

三、只注意价格忽略通风设备等?

在租赁半地下室时,千万不要只注意价格,却不注意是否安装有除湿设备、通风设备等,以至于在今后的使用中难以避免潮湿问题,要么自己出资安装,或是找租房者进行解决,不管怎么做都费时费力。


一、物业私自租赁半地下室?

一些物业偷偷把半地下室出租,在租住一段时间后,物业以各种理由哄人,不让住。因此,在选择租赁半地下室时,一定要认准房东,比照产权证明和房东身份证是否一样,把租赁期限写入合同中,如果一方违约,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 

陷阱

二、精装修陷阱

在租赁半地下室用房时,打着精装修随时使用的口号,进行出租,一些租房者觉得精装修挺好的,可以省很多事,也省下装修的钱,进而选择装修好的地下室用房。但是,在租用一段时间后,却发现各种各样的问题,墙面起皮霉变、渗水、潮湿等,因此,在选择时,应查看是否做有防水层处理,防水系统做的如何,墙面也不是简单的刷白而已,另外,还要把售后问题写入合同,以免发生纠纷。

三、冒充房东骗取费用

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳费用后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了,或把租房者赶出去。

四、遭遇“二房东”陷阱

全国各地在租房市场上“二房东”的存在已属于普遍现象。市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源,刚刚租下就得知自己遇到了二房东,不但被骗去押金,如果房东不同意将房子继续租给他们,他们还需要继续寻找房源,给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。所以在租房时一定要查看房主的房产证和身份证。

五、以超低半地下室价格吸引客户

在租赁市场上往往存在着一种价格特别的低的房子,但是租这种房子可就要当心。低价肯定存在一种风险,比如说不防潮、不防水、拖欠物业费、房间里出过事等等原因,因此一定要搞清楚房子的信息,以免上当受骗。


一、明确好自己的租房需求

二、确定好租房位置,在网上找房源,明确到小区。

三、联系房东,预约时间。

四、实地考察到小区找物业。

五、查看房源(位置、交通、采光通风、房屋质量)。

六、交押金。

1、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件;

2、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件;

九、双方签订租赁合同;

十、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。

十一、使用!

半地下室


《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定

国家颁布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:

6.9.7 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施,采光井应采取排水措施。

8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接,应设置集水设施用污水泵排出。

《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定

《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:

5.4.1 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时,必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。

5.4.4 住宅的地下室包括车库、储藏间等,均应采取有效防水措施。

8.2.9 地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管低于室外地面,故不应与上部排水管道连接,而应设置集水坑,用污水泵单独排出。

《建筑工程建筑面积计算规范》规定,半地下室露出地面的高度至少应达到1/2以上。

半地下室


   
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