如何选择跃层式住宅户型

一、考虑层高

在选择跃层户型时,好的跃层住宅户型总挑高肯定在6米以上,这样做成两层后,居住起来才舒服,也不会感觉到压抑。而现在规定跃层层高在5.6米—5.9米之间。因此,在选择时,要询问清楚总层高是否在规定以上。

跃层户型

二、考虑户型的面宽和进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时也影响到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明,因此,选择时要考虑是否是面宽大进深小的户型。

三、考虑功能分区是否明确

在选择时,考虑跃层住宅户型首层设计是否有厨房、客厅、餐厅、卫生间,最好还要有一间卧室;第二层是否有独立主卧室、次卧室、卫生间、书房等等,查看功能分区是否很明确。

四、考虑居住舒适度

在选择跃层户型时,要查看是否有大的采光面,是否有好的通风效果,以及明确的空间分布和大的活动空间,这些都会影响今后居住的舒适度,所以,在选择时一定要考察清楚。

五、考虑户型实际使用率

选购跃层式住宅户型时要考虑下实际使用率,不能只被新奇的跃层空间所吸引,要注意房间走道是否过长或过多,拐拐角角是否过多,楼梯是否占用大多数面积,或浪费大多数面积。再除去公摊,看看还有多少的使用面积。

六、考虑是否动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

七、考虑采光通风

A、采光:首要看户型图的朝向和窗户,是否朝南,窗户有没有被遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

C、户型:户型方正,布局合理优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积。

跃层户型住宅户型优点:

1、跃层式住宅户型的面积比较大,而且采光面非常多,为房屋提供好的采光效果和通风效果。

2、由于跃层式住宅户型面积大,在设计上业主可以根据自己的喜好进行设计、布局。

3、跃层式住宅户型功能齐全、上下层间隔大,相互干扰少,居住舒适、安静。


1、看跃层住宅户型的层高。好的跃层住宅户型,总挑高肯定要在6米以上,挑高越高,住起来更加舒适,做成两层后不会感觉太压抑。

户型

2、看功能分区。跃层住宅户型最大的优点就是动静分区,选择时要看看户型的设计,看活动区和休息区是否相互区分。

3、看空间大小。我们买跃层户型都是为了住的舒服,所以在选择房子时要看空间的大小。双厅的面积和卧室的面积太过于紧凑,整个房子住起来会感觉压抑,所以选择合适的空间特别重要。


一、注意户型的合理性:

在选购跃层户型时,首先应该检查一下户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点,将本就不大的面积强行分配成两个层面,较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

跃层户型

二、注意使用率:

跃层户型由于本身面积偏小,再加上还有楼梯的设置,所以真正可使用的面积就会更小。因此,在选购时,要注意跃层户型内的实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

三、注意户型要方正

跃层户型要方正不止是指的整套房子,而是每个房间和功能区域最好也是方正的。这样空间利用率更高,若有个别边角也是可以允许的。

四、注意面宽大进深小

面宽与房屋内部宽阔度、家具摆放有关系,同时也会影响自然采光的范围。跃层户型如果进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域不易于房屋内部采光。

五、注意洋房户型动线要合理

动线合理的标准有些抽象。动线设计要求购房者亲自体验房屋内部居住活动路线,这样才能判断动线是否合理。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

六、注意室内走道

室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

七、注意干湿分离

注意卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室,保持一定的距离。同时,注意查看卫生间、厨房是否都有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

八、注意房门的开向

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

九、跃层户型楼梯注意事项:

1、楼梯坡度

楼梯的设计坡度不宜太大,不但要考虑老人和小孩。对于普通的成年人也需要特别注意,另外楼梯的高磨损部位也应使用比较坚固的材料才好。

2、楼梯安全性

跃层楼梯的设计首先不能为了光节省空间而失去楼梯原本的功能,它需要满足流畅的通行,楼梯踏步的宽高要符合尺寸。在整个设计中安全性也是需要注意的,坚固、防火、称重量都要符合基本的要求,而楼梯栏杆的链接、扶手连接都要特别的稳固。最后并根据楼梯口走向和楼下空间布局,靠墙边的楼梯最适合跃层小户型。


一、不关注楼梯的位置设计?

一些购房者在购房时不关注楼梯位置的设计,其实,楼梯是整个跃层户型的“点睛之笔”,楼梯位置将直接关系空间利用。尤其是有小孩和老人的家庭更要注意这一点。另外,楼梯的坡度、宽窄也不可忽视。

跃层户型

二、购买时不关注过道?

其实,最容易忽略的走道,有时候也会成为“偷”面积的高手。在所选户型中,如果走道过长或过多,也会浪费不少的面积,因此,在购买时,要选择户型反正,整体利用率高的房型。

三、看到窗户就认为是南北通透?

南北通透基本上是我们选择户型中的一个重要指标,通透的房子意味着更好的通风性。因此南北通透的房子也十分畅销。一般意义上说,南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子,南侧客厅对应北侧餐厅。但是如果客厅对应的是卧室的窗户,或者是房子南北都有房间和窗户,这样的户型都称不上是真正意义上的南北通透。

四、户型功能越齐全越好?

对于购房者的要求而言一定是户型功能越齐全越好。但是我们入住以后才会发现,房子的基本属性就是沙发和床还有有张吃饭的桌子就完美了。其他的各种会客室,活动房,储物间其实都不太实用,要么不会去、要么就是摆垃圾的空间。还不如做个宽敞的卧室和客厅来的实惠。

五、露台、阳台、入户花园越大越好

   一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说,挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

六、跃层户型和复式户型差别不大?

其实,很多人都会把跃层户型和复式户型混为一谈,其实两者之间还是有差别的。

跃层户型:指套内空间跨越两楼及以上的户型,各层之间相对独立,因为不同的功能区域在不同的平面,这样可以保证更好的隐私性。而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。

复式户型:上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。


一、层高陷阱

大多数购房者在购买时,听从销售的楼层超高。而实际到手后,却没有销售说的那么高,令人有种压印感,这时候你再去找销售理论也无济于事了。所以,在购买时应把相应的数据写入合同,跃层正规标准为5.6米——5.9米,如果不达标,可以维护自己的合法权益。

层高

二、大面积赠送空间?

为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是相信一点,“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有,一定要在销售前问清楚。

三、无法搭建楼梯的跃层?

某某先生入手了一套跃层式户型住宅,交房后,进行楼梯搭建时,却发现“预留的楼梯井旁,竟然还有一根横梁和楼梯拐角处还有一个配电箱。而且还是不能敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计,要走上去肯定会碰头。”,而当时看样板房时,根本没有那根梁和配电箱。为此,开发商建议购房者缩短楼梯。因此,在选择时,这些因素都要考虑到,并问清楚。

四、“偷面积”陷阱

现在,不少开发商为了吸引消费者,同时规避责任,通常采用“偷面积”的方式,把隔层的工作交给了业主自己去完成。“其实从来就没有赠送面积一说,”赠送面积并不受法律保护。如果在规划之外加建,就属于违章建筑。如果一旦隔层问题交由业主自己来完成,那么,购买时就要注意了。

五、“特价户型”,进行出售?

“特价户型”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价户型”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价户型”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。


   
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