租门店用房如何选择

一、明确你的经营方向

在选择门店用房时,首先考虑自己经营的项目,是时尚前卫型、经济实用型还是高端消费型等,确定经营方向后才能了解潜在的客服群体,进而对这一群体的消费习惯进行研究。

门店用房

二、考虑门店的选址

1、考虑地区人口密度

在租用门店用房时,要考虑选选地区的人口密度,是否是人口密集的社区中心、住宅区或是白天人多的办公区。人口密度高的地区,可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低,且顾客光临的次数也少。

2、考虑位置的繁华程度

考虑门店用房是否位于繁华的城市市中心,商业圈、新晋“商圈”、商务圈(CBD),或是紧邻火车站、学校、娱乐场所等附近。

3、考虑交通情况

考虑所租用的门店用房交通是否方便、周围是否有地铁站、公交站、XX大道,乘车来去是否方便等,交通便捷不堵车。

4、考虑人流量

同在一个区域,虽然相距不过几十米,但有的门店门庭若市,有的门店则冷冷清清。因此在选择门店用房的时候,最好是实地考察,门店所在地的人流方向和一天中不同时段,以及周末、夜晚等经过门店前的人流量情况候,再作出判断选择。

三、考虑车流量及停车是否方便

在选择租赁门店用房时,还要了解附近是否有专用的汽车停车场,以及自行车、三轮车停车场地,停取车方便等。

四、考虑周边店铺

在选择门店用房时,考虑门店周围是否有同行,以防止恶性竞争。对于互补店铺,有多少,都要知道清楚。

五、考虑周边环境

考虑所选周围的环境状况,附近是否有公共厕所、垃圾堆、臭水沟,化工厂(有气味)或是店门外尘土飞扬等环境脏乱差千万不要选择。

六、考虑周围设施是否有利?

在选择门店时,如果是在区域干道旁边,查看干道两边的栅栏是否使生意受到影响,进入店铺时是否需要绕道。另外,考察街道是否是车道、自行车和人行道分别被隔开,这种位置形成封闭交通,对开设店面是不太有利的。可以选择只有车道和人行道,宽度为25米左右的街道,车辆、行人路过时视线很自然能扫到街两边的铺面,也很自然地进入店铺。


1、租用门店用房的时候,位置最好选择在一条道路最前沿的位置,因为这个位置一般是人们选择停留或者是选择买东西的最佳位置。

租门店用房

2、尽量不要选择道路中间门店用房,租用这类门店用房一般很少有人会进去买东西,道理其实很简单,你开在道路的中间,那么大家都会选择继续看看前面或者后面的其他店面,这样的话等于你那里消费可能性最低。

3、租用店面是大事情,特别是门店用房的价格很高,如果你选择的位置不好的话,损失自然会很大,门店用房房最好不要选择在凹字形街区的里面租门面房,那样的话几乎没有人流量。

4、还价技巧:

如果你看中了一个门店用房,不妨先多找几个好朋友,用不同的身份去打听,一个比一个多的还价,分3天不同时间去看房,并把价格压低,哪怕房东价格要的再贵,房东心里也会受打击,后面你再谈价格就好谈多了,千万不要自己直接露面,表现很想要的意愿。

5、看行业特点选择

一般来讲,门店位置的选择,也要结合行业特点,因地制宜。凡居民较集中的地方,都可以建立食杂、小百货、小吃等各种店铺,如果经营价格较高的衣料、服装、箱包鞋帽,家用电器,化妆品等,则店铺应设在商业街或商业中心。


一、注意合同的签订。

1、签订合同前,注意房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、合同签订过程中,一定要注意几个方面,

①缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交,半年、一年或是押一付三等。这些一定要约定清楚;

②租商铺最怕房主临时解约,这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等;这些在签订合同时就需要考虑进去。

③要注意约定今后的租金涨幅并在合同中注明。另外,合同里还要注明在合同期内租客是否有权转让,如果要交租房税是房东交还是租客交(一般是房东交),或其他物业管理费、水电暖费等,都要在合同中注明由谁负责。

④注意一般租赁期限都是签3-5年。

⑤注意查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致,签订合同一定要和房产所有人签。

租门店

二、注意房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

三、确认门店整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

四、租一个门店用房的时候,大家还要看门面房里面的设备是不是齐全,特别是水电暖方面的情况,是否符合自己的需求,大家一定考察好,另外水电暖费价格一定要低一些,不然真正租用的时候你的负担会很大,这点大家也要注意。

五、注意门店用房的开面大小

许多门店开间小,纵深深,这种门店还不是特别好,所以,在选择时,要注意店面的开面大小,一般来说开面大,也就意味着店面的门头大,这样的店面容易引起流动人口的注意力,也起到了一定的广告效应,有利于吸引顾客。

六、注意店内房屋结构

注意选择门店用房时,注意房屋内部结构尽量选择立柱少,户型方正,不要有太多的奇形怪状的内部图形,问清楚哪些是可以拆除,重新布局,哪些是承重墙不可动的。


1、大家在选择门面房的时候,不要认为十字路口是一个好位置,如果你租用十字路口的房子,或许会十分的吃亏,因为十字路口的位置看似很好,实际上,人们停留和购物的可能性很低。

租门店

2、货比三家,选择单价便宜的?

多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,门店价格自然不菲。但是门店价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能干赔不赚,最后转手都无人敢要。

3、只看地段不看设计?

大家都知道门店的位置非常重要,在选择时,一些人往往只看中地段,却忽略门店的设计。门店绝不是在一块黄金位置上修四面隔墙隔出来的东西,而是全面、系统的研究人流动向、地块特点、内外部交通组织情况、内外部商业竞争态势精心设计出来的产品,这样才能做大做旺。

4、租赁面积越大越吸引租客?

很多人在选择时都喜欢选择面积较大的店面,认为比较舒适的环境能够带来更多的客源。虽然整体的环境会有一些影响,但是同一位置面积越大租金越高,你所经营的产品不同对于门店的面积要求也不同,而客源的多少主要取决于商圈是否选对,所经营项目是否足以吸引顾客,所以不能只凭面积来选择。

5、贪图好位置,选择畸形的房屋?

不能因为贪图好位置,却选择了畸形的房屋结构,曾经一位餐饮老板,为了拿下一个位置极佳的铺面,选择了一个呈窄长形状的铺面。这个店原本是停车场的通道,由于地理位置实在太好,被加建改造起来做商业。位置虽好,可用户体验极差,最终,以经营不善结束。

6、租门店用房贪图便宜?

由于门店租金贵,大多数人选择找原始门面,城郊结合地带新的楼盘!这类门面租金起始低,没有转让费!起步资金低!殊不知,在门面的创业上,门面租金成本其实占得比重不大。根据多年来数据调查,租金成本在整个运营成本的8%—12%左右!做生意,人流量即客流,所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难!贪图便宜,是创业者找门面最常见的误区!


1、大品牌进驻真与假

一般在进入一个商业地产,租赁门店时,很多销售人员以大品牌入住作为吸引点,吸引投资商,或许事实上,这可能是无中生有的事,只是地产单方面联系过,而这些龙头品牌并没确认入驻,但是这种无中生有的骗局往往会让很多开店小白吃亏上当。

租赁门店

2、房屋用处陷阱

在承租门店前,不要听从销售的忽悠,该房屋满足开店需求、适合开店,地段好、人流量大等等。但是,一定要去所在房地产买卖中心进行产权调查,理解清楚房屋能否为商业用房性质、土地是否是非住宅性质,是否可承租作为店铺运用,假如不是,那就不要选这个铺面了,这里开店是无法办营业执照的,不能满足合法运营。如果选择,日后会出现各种各样的麻烦。

3、多次转租陷阱

有些店面连续被转租多次,而且每次转租后的经营时间都很短。一般情况下,这种店面不适合租用。连续被转租多次的店面名声很差,信誉度很低,很难取得顾客的信任。从另一个角度说,经常被转租的店面生意可能不好,或者表面生意不错,实际上却赚不到什么钱,所以才几经易手,一直没有固定的商家长期租下来。许多商家租下这种店面的原因是被它的表象迷惑,没有发现它隐藏的缺点,或者贪图低租金。还有一些地方人流量很大,但是真正的消费者却寥寥无几。所以,面对被连续转租多次的店面时,投资者一定要慎重,找出各个商家经营失败的具体原因。

4、遭遇“二房东”陷阱

全国各地在租房市场上“二房东”的存在已属于普遍现象。市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源,刚刚租下就得知自己遇到了二房东,不但被骗去押金,如果房东不同意将房子继续租给他们,他们还需要继续寻找房源,给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。所以在租房时一定要查看房主的房产证和身份证。

5、价格低陷阱

多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。


规划资金→确认自己想租的位置→确定租赁门店用房面积→联系中介找房→询问房源,预约看房→实地考察门店→查看店铺周围商圈、人流量、人口密度等→进行筛选,明确租赁门店→交定金(需看到出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件)→签约→交款→完成。

租赁门店


一、保利房地产(集团)股份有限公司

保利房地产集团股份有限公司,是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等,具备多品类物业综合开发的实力。

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二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、万达地产:

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

四、SOHO中国有限公司

SOHO·尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目,是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的新一代升级产品。该项目将以更加前卫更具创新精神的外形,更现代的商业及办公氛围,给北京奉献出一道生机勃勃,极具视觉冲击的都市新景观。

五、绿地集团

绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。


   
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