如何选择电梯洋房

一、考虑电梯洋房的公摊面积

一般情况下,多层住宅的公摊面积约10%-15%;住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

电梯洋房

二、考虑电梯的质量

搭电梯上下楼可以方便出行,但是一旦遇上电梯故障,那可是会被吓得不轻。在购房时候,不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,看看电梯的采购质量是否过关。此外,可以询问楼盘多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。

三、考虑楼层选择

买房选楼层要综合考虑个人喜好、家庭人口、楼层数量、经济实力等因素。对于电梯洋房来说3—5层可以说是最佳选择,不用担心爬楼梯带来的不便。

四、考虑房屋朝向

A、一般的选择方法: 坐北朝南为最佳,坐西朝东次之,坐东朝西又次之,坐南朝北最次。

B、从地理学上说应该是朝南偏东15度方向为最佳方位。

C、从风水学要求背山面水,左怀右抱,前方地势平坦,无沟壑恶劣之象。

五、考虑户型采光和遮挡

A、采光:首要看楼朝向和窗户是否朝南,窗户有没有被树木遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

C、户型:户型方正优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积。

六、考虑噪音问题

在选择电梯洋房时,要实地考察小区是否做到人车分流,即车辆不驶入小区内部,而是通过小区的出入口直接进出地下车库;或者是车辆可以进入小区,但不进入居住区,不会对居住形成干扰。

七、考虑周边环境

实地考察,看看周边环境是否杂噪,是否紧邻商铺、道路、铁路、垃圾转运站等。另外,还要查看窗户有没有被树木遮挡,是否影响正常采光和通风。

八、考虑位置和交通的便利性 

考察所选择的地段和交通,是否位于环境巨好的郊区,是否自带天然条件,如临湖、临球场、公园等;其建筑是否和周边地理环境相协调等。开车是否在15分钟内即可到达城市的市中心或商圈等。

九、考虑周边配套设施

在选择时,查看周边2公里范围内是否名校环绕,是否涵盖幼儿园、小学、初中三大教育阶段。是否有配套的大型商场、超市、医院、学校等生活设施。或者是在15分钟内就可解决商业、教育和医疗服务等问题。

十、考虑绿化率和容积率

在选择时,要考虑容积率和绿地率(作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上)。

十一、考虑物业管理

在选择时,还要考虑了解一下物业管理,了解清楚该物业的服务情况以及服务态度如何,各个出入口是否有门卫看守,进出小区是否需要门禁,不定时是否有保安巡逻,是否对小区内业主的安全负责。

电梯洋房的好处

1、得房率高,实际居住面积大

和普通多层相比,电梯洋房的得房率肯定要低,毕竟多了电梯,但是和小高层,高层相比,电梯洋房的得房率还是很不错的。

2、电梯洋房户型,采光更加出色

多层的户型往往要比高层来得好,南北通透,居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点,户型往往要比高层,小高层设计得好。而在采光方面,阳台对阳台,窗户对窗户的情况也不会出现,私密性得到加强。

3、电梯洋房人口少舒适度高

和电梯洋房相比,高层小高层容积率高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,而电梯洋房不存在这一问题,生活节奏比较慢,住着舒服。

4、上下楼方便,楼层选择不再有困扰

买多层的时候,人们往往会考虑采光的问题,因而把目光放在五六楼上,但是又会考虑到没有电梯,望而却步,而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。

5、价格,多层本来就是稀缺的,一手多层价格要超过高层,小高层,电梯洋房的价格往往比多层还要贵。毕竟小区风景,舒适度,环境户型方面都不是高层比得上的。


1、在选择电梯洋房时,应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。另外,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

电梯洋房

2、看性价比:

一般来说,低楼层的单价更便宜,高楼层的价格更高,但买房不能只看价格,而是要看综合性价比。哪一间房更符合你的需求,而且各方面条件都合适,你就可以考虑购买。

3、看户型的实用性

根据户型的实用性进行选择,看户型是否满足实用的要求,使用功能是否合理,面积大小是否适宜,厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置是否保证能满足人们的各种生活需求等。

4、看采光

挑选时,有实体样板间的一定要去看下,观察周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户或树木所遮挡。


1、注意备用电源不可少

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

电梯洋房

2、注意噪音问题

由于车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音,不仅仅是影响到一楼的住户,五六楼的住户也会深受其害。因此,在选择时,要注意选择人车分流的小区, 即车辆不驶入小区内部,而是通过小区的出入口直接进出地下车库;或者是车辆可以进入小区,但不进入居住区,不会对居住形成干扰。如果小区做不到人车分流,那么在选择楼栋方面,应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。另外,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

3、注意舒适度和安全度

在选择时,注意户型、朝向、通风等居住要素。电梯洋房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

4、注意物业管理收费

在选择时,还要要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项,以便估算购买后的使用成本。

5、注意车位配比

在选择购买时,要注意问清楚车位,是需要绑定购买,还是单独购买,车位是否是1:1配比。位置在哪,是否方便进出车。

6、注意梯户比

★电梯洋房:梯户比为1梯1户、1梯2户等,价格偏高。

★高梯户比:主要出现在写字楼、商业用房中,梯户比为3梯10户、4梯12户等,每层户数多、户型小,户型质量参差不齐。

★一般梯户比:在市场上较为常见,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,质量较好、价格合适。

7、注意查验相关证明文件

如果购买的是期房,需要查看是否是五证齐全(五证:《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》)。

8、注意了解房屋税费

不同产权的房子所缴纳的税种不一样,在选购的时候一定要了解自己选择的房子需要缴纳什么税种,在房屋总价上是不是超过了自己的预期钱款。

9、注意市政配套

有没有相对完善的市政配套,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可以知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,商业、教育和医疗服务机构或短期内是否可以到位。

10、注意户型的选择

注意户型是否满足实用的要求,使用功能是否合理,面积大小是否适宜,厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置是否保证能满足人们的各种生活需求等。

11、楼层选择注意事项:

(1)遮挡及采光情况; 

(2)生活的便利程度; 

(3)环境要求;

(4)家庭人口年龄构成及健康状况; 

(5)住宅楼的总层数。 

12、注意电梯质量确保乘梯安全

搭电梯上下楼可以方便出行,但是一旦遇上电梯故障,那可是会被吓得不轻。在购房时候,不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,看看电梯的采购质量是否过关。此外,可以询问楼盘多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。


1、一梯两户的电梯洋房好?

一梯两户的房子是有一定的好处,比如说,因为住的人家少,所以相对来说比较安静,私密性也比较强。但是这种一梯两户的房型,如果一旦电梯出现故障,无论你住在几楼,都得爬楼梯。一两层还好,如果你住到十五六层的那该如何是好?

电梯洋房

2、买房只考虑首付?

大家都知道电梯洋房的价格往往不低,一些人为了追求舒适,往往忽略了自己的经济能力,简单的以为买房交了个首付就完事了,所以,价格高也愿意接受,其实呢?在交房的时候,还需要缴纳各种税费;另外,如果是毛坯房,还面临装修费用。因此,在买房的时候,要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题,根据经济能力买适合自己的房子,千万别把全部的钱都砸在首付上了。

3、得房率高就好?

在购买电梯洋房时由于公摊面积大,大多数人考虑其得房率,但是考虑得房率的同时,还要考虑利用率,利用率大才是王道,如果所选房屋边边角角和走廊过多,也不能使用,浪费面积。

4、露台、阳台、入户花园越大越好

   一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说,挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

5、物业不重要?

很多购房者在买房的时候,往往是更多的关注户型、楼层等各个方面,物业这一块很容易被人忽视。而电梯房对于物业这块也是很重要,万一电梯出现小故障,需要有专门的安保人员来负责。因此,在选择时,要注重查看大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下是否有人员进行疏散等。


一、赠送空间陷阱?

为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是,“天下没有白吃的午餐”。其实*后是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有?一定要问清楚。

电梯洋房

二、“特价房”噱头,进行出售

“特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

三、“定金”和“订金”陷阱

大多数购房者可能在冲动下很快交定金,也有一些犹豫的购房者听信了销售的,“先交定金排号,如果不满意可以随时退还定金”,从而支付定金。但是,在签订时,要分清“定金”和“订金”,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。

“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!所以,支付定金时要分清楚,小心入看开发商的圈套,不能退还。

四、面积陷阱

合同面积与房地产证面积不符、建筑面积与使用面积差异太大,让消费者连呼上当。案例:某先生与开放商签订了购房合同,购买了一套建筑面积为100平方米的住宅,可是在交付使用后,却发现房子的实际使用面积仅为60多平方米,分摊的公用面积竟占到30多平方米。拿到房产证发现与合同不符,面积严重短缺,因此,在购房不要轻信广告和售楼人员的一面之词,要货比三家,最好选择信誉比较好的房屋开发公司,尽可能选择品牌较为响亮的楼盘。

五、广告陷阱

许多消费者在挑房时,轻信了广告中的承诺,什么中心花园、健身中心、游泳池等等,但到交付时却发现承诺子虚乌有或大打折扣。一位消费者气愤地指着购房广告说:不是说什么花园式住宅吗?哪有什么花草树木!分明是在骗人!


一、万科地产:

是目前中国最大的专业住宅开发企业。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。

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二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、保利地产:

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首,连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

四、华润置地:

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。

五、中海地产:

世界500强成员企业,中国房地产行业领导品牌,中国房地产行业综合实力第一名,蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股,集诸多荣誉于一身的中海地产布局中国西部,扎根重庆,辐射包括成都、西安在内的中国"西三角"地区。

六、万达地产:

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

七、碧桂园集团

碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。


   
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