如何选择洋房户型

一、考虑面积大小

其实,洋房户型适宜的套内面积应在140平方米——150平方米。如果面积太大,不如直接去购买别墅;而如果面积太小,就失去了洋房其生活的舒适性。

洋房户型

二、考虑户型的方正

在选购洋房户型时,不只要考虑整个户型图是否方正,而是要考虑每个房间和功能区域是否也方正的。

三、考虑户型的面宽和进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时也影响到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明,因此,选择时要考虑是否是面宽大进深小的户型。

四、考虑户型是否动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

五、考虑采光通风

A、采光:首要看户型图的朝向和窗户,是否朝南,窗户有没有被遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

六、考虑结构布局

在选择时一定要考虑其户型设计是否紧凑合理,厨房是否和餐厅紧邻,方便用餐,卫生间是否和卧室紧邻。另外,还要考虑户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。主卧可以稍微大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为主。


一、看卫生间

在选择户型时,如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,并且最好选择有窗户的。如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为较好,也必须选带有窗户的最好。

洋房户型

二、看餐厅和起居厅是否相对独立

对于餐厅的选择,餐厅和起居厅较好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,较好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

三、看形状

拿到户型图以后首先看形状,首选方正户型,少点边边角角,最好是每个房间的户型都是方方正正的,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。

四、看厨房:要通风、有采光,

在户型图上以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间。

五、看卧室

保证主卧朝向为南最佳;另外,卧室的朝向为东、东南、东北也可以,但是最好不要选择朝西的卧室。


一、注意洋房户型要方正

洋房户型要放正不止是指的整套房子,每个房间和功能区域最好也是方正的。这样空间利用率更高,若有个别边角也是可以允许的。

洋房户型

二、注意洋房户型讲究面宽大进深小

面宽与房屋内部宽阔度、家具摆放有关系,同时也会影响自然采光的范围。洋房户型如果进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域不易于房屋内部采光。

三、注意洋房户型动线要合理

动线合理的标准有些抽象。动线设计要求购房者亲自体验房屋内部居住活动路线,这样才能判断动线是否合理。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

四、注意洋房户型的房屋大小要适中

现在,市场上的洋房面积整体已经缩小。但购房者要注意的是,如果房间太小会感觉压抑、不但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷。

五、注意房门的开向

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

六、注意室内走道

室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

七、注意干湿分离

注意卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室,保持一定的距离。同时,注意查看卫生间、厨房是否都有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。


一、阳台:大而有之多多益善?

阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台。一般生活阳台6-8平方米,服务阳台3-5平方米,再大就有些累赘。多数情况下,一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台就够了,如果居室多可以增加一个生活阳台。而且,卧室外侧设置阳台会对采光产生遮蔽,阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。

洋房户型

二、看到窗户就认为是南北通透?

南北通透基本上是我们选择户型中的一个重要指标,通透的房子意味着更好的通风性。因此南北通透的房子也十分畅销。一般意义上说,南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子,南侧客厅对应北侧餐厅。但是如果客厅对应的是卧室的窗户,或者是房子南北都有房间和窗户,这样的户型都称不上是真正意义上的南北通透。

三、户型功能越齐全越好?

对于购房者的要求而言一定是户型功能越齐全越好。但是我们入住以后才会发现,房子的基本属性就是沙发和床还有有张吃饭的桌子就完美了。其他的各种会客室,活动房,储物间其实都不太实用,要么不会去、要么就是摆垃圾的空间。还不如做个宽敞的卧室和客厅来的实惠。


一、仅有单套户型图例

部分户型图纸上仅有单套户型图,没有户型所在位置示意图、楼层平面图、指北针等资料信息,让购房者“误判”光照条件、公共空间分布、邻里关系、楼栋前后关系、楼栋受遮挡情况等信息,而这些信息正是选房的关键信息,对未来的居住体验影响巨大。

建议:可向开发商索取上述相关资料,结合沙盘资料判断户型位置、楼间距、采光、通风等影响居家生活的信息,提前规避一些问题。

洋房户型

二、文字陷阱

户型图上会有“本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以某某部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”此类免责说明,让开发商规避责任。而此类说明往往字体极小或设计于不起眼位置,让购房者忽略,认为户型图即实际交付标准,交房后形成纠纷时仅为开发商免责,却无法保障购房者切身利益。

建议:户型图仅能作为参考,图中数据和图例都可能是“虚假”的,购房者在签订购房合同时要谨慎对待,详尽核实一切关系到购房者切身利益的数据。

三、家具“缩小”房间“变大”

部分开发商会将户型图上的家具“缩小”,以适应房间的大小,给人以室内空间“变大”、家具能如此布置的心理误导,而此类家具实际布置时,空间并不足以放置户型图上的家具。

建议:应忽略图上家具,根据各房间的实际尺寸考虑自己的家具摆放。

四、大面积赠送空间?

为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是相信一点,“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有,一定要在购买前问清楚。

五、“特价户型”,进行出售?

“特价户型”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价户型”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价户型”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。


   
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