租健身用房如何选择

一、考虑面积的大小

通常使用面积800㎡以下为小型俱乐部,800—1500㎡为中型俱乐部,1500㎡以上为大型俱乐部。对于面积的选择还是要根据个人需求来选择,看自己的规划和投资的大小,是否带游泳池或是操厅分为健身操厅和瑜伽厅等。

健身用房

二、考虑地段

在租赁健身用房时,应考虑所选地段是否是集中的高端居民社区,是否是同等产品的消费场所附近,或是写字楼、繁华商圈周围以及高端地产内部会所、娱乐场所等。

三、考虑交通是否方便

考虑所租赁的健身用房是否交通方便,周围是否有地铁站、公交站、XX大道、乘车来去是否方便等,交通便捷不堵车。另外,还要要考虑顾客到你的健身房后,停取车是否方便等。

四、考虑人流量

在选择健身用房位置时,要考察开店地点的人流规模、人群类型、人流动线和人流的走向,并计算出该地点单位时间内的人流量等。

五、考虑竞争条件

在租用之前,先考察周围的是否有健身房,以及数量,规模,价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,考虑自己是否有竞争资格,是否有独特的经验吸引顾客,是否有好的对策,和对手做竞争,再做出慎重选择。

六、考虑价格及其他费用

在租赁之前,先规划资金,是否在经济范围之内,问清楚押金是多少、支付方式及季付或是年付、租住年限等,水费、电费、取暖费、物业管理费,这些都需要明确在合同中。

七、考虑免租期

如果租赁的是毛坯房,那么,租赁人一定要问清楚是否有免租期。由于免租期只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,所以,租赁者可以向出租人争取免租期,免租期长短有双方自行约定,并写入合同。

八、考虑房屋质量和格局

租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等,是否做有防水防渗处理等,墙角是否有龟裂等。另外,考虑一下房屋结构,哪些可以改动,哪些是承重墙不可改动,其格局是否符合自己的开店需求。

九、考虑投资分析

(1)房屋租赁价格

(2)水、电、气价格

(3)其他优惠政策和条件

(4)投资回报周期

(5)投资风险预测


1、看周边环境:健身房不宜开在过于偏僻的地方,周围最好要有集中的居民区社区,或是写字楼。也可开在同等产品消费场所附近,如娱乐场所、咖啡馆等。

健身用房

2、看交通情况:健身房所处的位置交通要便利,并且要有停车场。

3、看配套设施:所选建筑的冷、热水问题要便利;电网情况、通讯网络情况要发达。

4、建筑硬件 :健身俱乐部不宜选在建筑的高层,同时需要考虑建筑的防水、渗水能力;

5、寻找诚信靠谱的、上市的、实力雄厚的中介。在联系中介租房的时候,一定要查看中介是不是正规的中介。可以了解到更多的房源信息,租到更好的房屋。

6、店比三家,多跑多比对

选址和房租是在开店资金中占有很大的比重,选址不好,客流量少,影响盈利。房租也更关乎着健身房的盈利情况。所以一定要多跑多比对,买东西还货比三家呢,选健身用房更是应该如此。多跑多看多比对,选择最合适自己的性价比高的店铺。


一、注意周边环境:

(1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套;

(2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套。

注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。

(3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

健身用房

二、注意竞争力分析

(1)300米以内同类产品分析:健身房数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;

(2)300米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。

三、注意建筑硬件

(1)未来健身房所在楼层;

(2)未来健身房简单规划:外部景观和内部功能区设置;

(3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;

(4)建筑的防水、渗水能力;

(5)建筑周边业态,开设健身房是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

四、配套设施

(1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案);

(2)电网情况、通讯网络情况;

(3)停车位情况;

(4)店外广告位情况。

(5)房屋格局:哪些可以改动,哪些是承重墙不可改动,其格局是否符合自己的开店需求。

五、交通情况:健身房所处的位置交通要便利,要有停车场。

六、注意产权问题

应向房屋所在区的房屋产权交易核心,确认所租房屋的权属状况,是否有抵押抵押、是否受司法限制、是否可以正常使用,满足开店需求等。

七、注意实地勘察场地,是否是楼上是居民住宅楼下是商业网点的情况,是否周围紧挨着的地方有学校、机关、医院、居民楼,这两种情况场地不合格,不能被批准。 

如果不是以上两种情况就可以与房东签定租房协议(注:最好是先不要付租金,因为文化部门勘验场地不合格,也办不下来)然后按如下办理:

1、先到工商部门去核名,个体到工商所、公司等到所在地县级行政审批中心工商窗口。 

2、拿着工商预先核名书,到所在地县级行政审批中心文化窗口,办理文化许可(注:此时只能先申请)。 

3、由文化部门派人对你的场地进行勘验。合格后,给发一个场地合格证明和立项(或其它手续)。 

4、拿立项(或其它手续)去消防、环保、公安部门办理相关许可证。 

5、拿消防、环保、公安部门的许可证,回文化部门办理文化许可证。 

6、拿文化许可到工商部门办理工商注册,领取执照。(注:全部过程要在6月内办理完成)。

7、拿工商执照办理税务登记。

八、问清楚租金调幅   

以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。

九、注意约定免租期

交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

十、注意相关费用

在租赁时,一定要问清楚水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。


一、选商圈位置才能赚钱?

一些人认为一定要选在商圈才能挣钱,人流量相对也会比较大,但是商圈位置好,同产品种类多竞争力大,相对的租金价格也会比较高,从而增加了店铺的成本。所以在选择店铺还是要综合考虑租金、经营项目、竞争力等因素,避免出现入不敷出的情况。

商圈健身用房

二、在一定的区域内没有同行竞争就一定能经营的很好?

有的人就会认为,如果自己所经营的场所区域没有同行业的竞争,那么竞争力就会少,就觉得肯定能经营的很好。但是也会存在这样的情况,人流吸引人流,如果在一定的区域内没有同行业,有可能是该区域不适合开健身房,那么客流量就会极少。所以也并一定就会经营的很好。

三、店面大一些能够带来更多的客源?

很多人在选择时都喜欢选择面积较大的店面,认为比较舒适的环境能够带来更多的客源。虽然整体的环境会有一些影响,但是同一位置面积越大租金越高,不同的项目对于店铺的面积要求不同,而客源的多少主要取决于商圈是否选对,项目是否足以吸引顾客,所以不能只凭面积来选择。

四、人流量等于客流量?

人流量不等于客流量,不是所有从店门口经过的人都会进入你的店铺消费。那么,从店门口经过的人流量中,有多少百分比的人流量会进入店铺?这是开店前的考察工作的核心。要确定目标消费,只有客流量多了,店铺才有盈利的可能。

五、租健身用房贪图便宜?

由于店铺租金贵,大多数人选择找原始门面,城郊结合地带新的楼盘!这类门面租金起始低,没有转让费!起步资金低!殊不知,在门面的创业上,门面租金成本其实占得比重不大。根据多年来数据调查,租金成本在整个运营成本的8%—12%左右!做生意,人流量即客流,所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难!贪图便宜,是创业者找门面最常见的误区!

六、误认为是房东

在找房源的过程中,有些中介或是二房东会冒充为房东,说自个就是房东直租住房。但是一定不能大意,租房者一定要要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明,不要觉得看着像房东,就相信他们,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致,再分辨确认是否是房东本人租房。以免上当受骗。


一、低价背后的违章搭建问题

按相关法律规定,未依法登记取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的各类违法建筑都属于不得出租的情形。承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑,则将导致租赁合同全部或部分无效。受利益驱使,房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”,认为只要没有政府相关部门的查处,大家就相安无事。殊不知,这种默契却经不起时间和利益诱惑的考验,极易成为一方日后撕毁合同的借口。

健身用房

二、以超低的价格吸引客户

在租赁市场上往往存在着一种价格特别的低的房子,但是租这种房子可就要当心。低价肯定存在一种风险,比如说不能注册公司、没有物业管理,拖欠物业费、房间里出过事等等原因,因此一定要搞清楚房子的信息,以免上当受骗。

三、遭遇二房东

全国各地在租房市场上“二房东”的存在已属于普遍现象。市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源,刚刚租下就得知自己遇到了二房东,不但被骗去押金,如果房东不同意将房子继续租给他们,他们还需要继续寻找房源,给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。所以在租房时一定要查看房主的房产证和身份证。

四、一个时间段出租给多人

这类骗子是这样做的,将短期租借或者即将满租的房子,在同一个时间段内出租多名租房者。以房子到期再签订合同为借口,先收取多人的押金,然后约定好交房时间。等到了交房时间,黑中介电话就打不通了。


一、恒大地产

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

健身用房

二、万达地产

万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业109座万达广场,持有物业面积规模全球第二。

三、绿地集团

绿地集团是中国综合性地产领军企业,在2012世界企业500强排名第483位,在2013中国企业500强排名中位列第36位,在中国房地产企业排名中超过万科,位居第1位,在上海地区企业集团中排名第17位。

四、SOHO中国有限公司

SOHO中国有限公司,成立于1995年,是中国大陆一家商用房地产发展商,集中于北京市中心发展及销售商用物业。SOHO中国现时是北京最大的房地产发展商。


   
暂不登录,随便看看

账户登录 手机短信登录

通过app扫一扫功能即可获取:专业购物知识、优惠折扣信息、实用消费资讯

二哥网微信小程序

二哥网微信公众号

客服热线电话:010-87778977   问题建议邮箱:jy@zhixingshidai.com    不良信息举报

Copyright 2014-2018 ©   智行时代国际传媒(北京)有限公司   版权所有   京 ICP备14039455号-2    京公网安备 11010602030108号