如何选择多层住宅

一、考虑房屋朝向

A、一般的选择方法: 坐北朝南为最佳,坐西朝东次之,坐东朝西又次之,坐南朝北最次。

B、从地理学上说应该是朝南偏东15度方向为最佳方位。

C、从风水学要求背山面水,左怀右抱,前方地势平坦,无沟壑恶劣之象。

多层住宅

二、考虑户型采光和遮挡

A、采光:首要看楼朝向和窗户是否朝南,窗户有没有被树木遮挡的。

B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

C、户型:户型方正优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积。

三、考虑噪音问题

在选择多层住宅时,要实地考察小区是否做到人车分流,即车辆不驶入小区内部,而是通过小区的出入口直接进出地下车库;或者是车辆可以进入小区,但不进入居住区,不会对居住形成干扰。

四、考虑周边环境

实地考察,看看周边环境是否杂噪,是否紧邻商铺、道路、铁路、垃圾转运站等。另外,还要查看窗户有没有被树木遮挡,是否影响正常采光和通风。

五、考虑位置和交通的便利性 

考察所购买多层住宅的地段和交通,是否位于繁华地段,城市的市中心、商圈周边,或是火车站、高铁站附近。交通是否四通八达,是否出行、打车都很方便,或是否紧邻地铁(一般步行到地铁15分钟的距离最好)、公交站以及XX大道等周边,道路宽阔不堵车。

六、考虑楼间距

在购买时,为避免今后房屋采光、通风问题,一定要问清楚楼间距(房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算)的大小。

七、考虑生活的便利程度

是否方便上下楼,查看周边配套是否齐全,是否有大型超市商圈,学校,医院、银行、菜市场等配套设施。

八、考虑物业管理

在选择时,还要考虑了解一下物业管理,了解清楚该物业的服务情况以及服务态度如何,各个出入口是否有门卫看守,进出小区是否需要门禁,是否对小区内业主的安全负责。

多层住宅是一种城市集合住宅。它有自己独特的的优势:

1、得房率高。与高层住宅相比较,多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施,因此减少了公摊面积,增加了得房率;

2、居住更舒适。多层住宅空间大,户型易设计,更适合购房者居住;

3、造价低,价格相对优惠。因为多层住宅是采用了砖混结构,因而降低了建筑造价,购房者同样也能省一笔钱。

4、多层比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工。


一、多层住宅顶层选择

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

多层住宅

二、多层住宅底层选择

首先,要仔细检查防潮设计和措施。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞。再次,注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

三、根据使用者情况而定,如果家里有老人小孩,建议选择多层住宅的底层,上下楼层方便。

四、根据自身经济情况。面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。


1、注意远离不利设施

大家在选择多层住宅时,一定要远离变电站、化粪池、垃圾场之类的楼盘。因为如果垃圾场、化粪池处理不当,往往容易滋生细菌,也会受到影响。另外,还要注意窗户不要被树木遮挡,以免影响采光和通风。

多层住宅

2、注意噪音问题

由于车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音,不仅仅是影响到一楼的住户,五六楼的住户也会深受其害。因此,在选择多层住宅时,要注意选择人车分流的小区, 即车辆不驶入小区内部,而是通过小区的出入口直接进出地下车库;或者是车辆可以进入小区,但不进入居住区,不会对居住形成干扰。如果小区做不到人车分流,那么在选择楼栋方面,应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。另外,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

3、注意日照采光问题。

多层住宅由于会被树木或其他楼栋所遮挡,因此要考虑日照采光和楼间距问题。查看窗户是否被树木遮挡。另外,可以目测本楼座与南侧楼座的间距,应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。若为塔楼,则应是1.1倍。

4、注意查看相关证件

如果选择的底层住宅是期房,需要查看是否是五证齐全(五证:《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》)。如果是现房,要亲眼看到房产证再入手。

6、了解房屋税费

不同产权的房子所缴纳的税种不一样,在选购的时候一定要了解自己选择的房子需要缴纳什么税种,在房屋总价上是不是超过了自己的预期钱款。

7、楼层选择注意事项:

(1)遮挡及采光情况; 

(2)生活的便利程度; 

(3)环境要求;

(4)家庭人口年龄构成及健康状况; 

(5)住宅楼的总层数。 


一、单价很低的房子就一定总价也低吗?

现在许销售玩起了文字游戏,什么“赠送车位”、“赠送花园”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,那些单价的高低很多都只是算法而已。所以不要被开发商迷惑,看房子的总价。

多层住宅

二、样板房就是交房标准?

你如果这样想,就大错特错了,样板房也只是购房者装修效果的一种参考,并不代表交房以后的效果。每个开发商的交房情况不同,有的是毛坯交房有的是粗装交房,还有的是精装修,因此不能因为样板房的好看而错误认为这就是交房时候的效果。


一、楼盘热卖?小心一切都是假象

“销售中心总是很热闹。”如果你有这样的感觉,开发商的意图就达到了。

当你觉得,这个楼盘卖得很好的时候,销售的各种引诱和逼单,都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上,很多人就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同。因此,大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。

多层住宅

二、“特价房”噱头,进行出售

“特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:

A、一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。

B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

三、低价吸引购房者

购房者一定要警惕价格欺诈,一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,对于底层住宅而言,入手后,有可能影响日常采光,没有地下室或是隔空层,因此,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。

四、“定金”和“订金”陷阱

大多数购房者可能在冲动下很快交定金,也有一些犹豫的购房者听信了销售的,“先交定金排号,如果不满意可以随时退还定金”,从而支付定金。但是,在签订时,要分清“定金”和“订金”,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。

“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!所以,支付定金时要分清楚,小心入了开发商的圈套,不能退还。


多层建筑国家标准

1、根据《民用建筑设计通则》规定,住宅建筑按层数划分为:1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高层。另外,也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间,4-8层都可以算多层住宅。

2、中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

3、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。


一、万科地产:

是目前中国最大的专业住宅开发企业。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。

多层住宅

二、恒大地产:

恒大集团是一家以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国180个主要城市拥有大型项目500多个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

三、保利地产:

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首,连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

四、华润置地:

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。

五、中海地产:

世界500强成员企业,中国房地产行业领导品牌,中国房地产行业综合实力第一名,蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股,集诸多荣誉于一身的中海地产布局中国西部,扎根重庆,辐射包括成都、西安在内的中国"西三角"地区。

六、碧桂园集团

碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。


   
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